壹、lpr定價基準什麽意思？
LPR定價基準是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在LPR基礎上加減點確定。
LPR機制創設於在2013年10月，央行在2013年7月全面放開金融機構貸款利率管制，隨後創設了LPR。2019年8月之前由10家銀行組團報價生成LPR利率，2019年8月當月開始，報價銀行團增加到18個。
每月20日，18家銀行就中長期商貸利率報出自己的價格，去掉最高和最低價，剩余16家報價平均即求出當月的LPR利率。
二、借款合同中雙方確認的價格是指什麽,是借款金額還是房產...
借款抵押擔保合同合同編號： 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人（或授權代理人）： 開戶金融機構及賬號： 抵押權人（乙方）： 住所： 法定代表人（或授權代理人）： 為確保號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商壹致，約定如下條款： 第壹條甲方以“抵押物清單”（附後）所列之財產設定抵押。 第二條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫），貸款期限自至。 第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經營管理權。 第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 第五條抵押擔保的範圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。 第六條本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第七條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第八條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。 第九條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第壹受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十條抵押期間，抵押物如發生投保範圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十壹條抵押物價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。 第十二條抵押期間，抵押物造成環境汙染或造成其他損害，應由甲方獨立承擔責任。 第十三條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十四條抵押期間，甲方經乙方書面同意轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。 第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。 第十六條發生下列情況之壹，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息： 1.甲方被宣告破產或被解散； 2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十壹條、第十三條約定義務或發生其他嚴重違約行為； 3.借款合同履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。 第十七條甲方因隱瞞抵押物存在***有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。 第十八條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1.支付處分抵押物所需的費用； 2.清償借款人所欠乙方的貸款利息； 3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4.支付其他費用。 第十九條其他約定事項： 第二十條因本合同發生的爭議，經協商解決達不成壹致意見的，按下列第（）項方式解決： （1）向仲裁委員會申請仲裁。 （2）依法向人民。 第二十壹條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十二條本合同應由雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字並加蓋公章。 第二十三條本合同正本壹式二份，甲乙雙方各執壹份。 甲方：（公章）乙方：（公章） 法定代表人：法定代表人： （或委托代理人）（或委托代理人）
三、貸款定價指的是對貸款什麽的確定
貸款的定價是指如何確定貸款的利率、確定補償余額、以及對某些貸款收取手續費。壹；廣義的貸款價格包括貸款利率、貸款承諾費及服務費、提前償付或逾期罰款等，貸款利率是貸款價格的主要組成部分。在宏觀經濟運行中，影響貸款利率壹般水平的主要因素是信貸市場的資金供求狀況。從微觀層面上考察，在貸款業務的實際操作中，銀行作為貸款供給方所應考慮的因素是多方面的。第壹，銀行提供信貸產品的資金成本與經營成本。如前所述，資金成本有歷史平均成本和邊際成本兩個不同的口徑，後者更宜作為貸款的定價基礎。而經營成本則是銀行因貸前調查、分析、評估和貸後跟蹤監測等所耗費直接或間接費用。第二，貸款的風險含量。信貸風險是客觀存在的，只是程度不同，銀行需要在預測貸款風險的基礎上為其承擔的違約風險索取補償。第三:貸款的期限。不同期限的貸款適用的利率檔次不同。貸款期限越長，流動性越差，且利率走勢、借款人財務狀況等不確定因素愈多，貸款價格中應該反映相對較高的期限風險溢價。第四：銀行的目標盈利水平。在保證貸款安全和市場競爭力的前提下，銀行會力求使貸款收益率達到或高於目標收益率。第五，金融市場競爭態勢。銀行應比較同業的貸款價格水平，將其作為本行貸款定價的參考。第六，銀行與客戶的整體關系。貸款通常是銀行維系客戶關系的支撐點，故銀行貸款定價還應該全面考慮客戶與銀行之間的業務合作關系。最後，銀行有時會要求借款人保持壹定的存款余額，即存款補償余額，以此作為發放貸款的附加條件。存款補償余額實際上是壹種隱含貸款價格，故而與貸款利率之間是此消彼長的關系。銀行在綜合考慮多種因素的基礎上，開發出了若幹貸款定價方法，每種方法體現著不同的定價策略。
四、貸款定價指的是對貸款什麽的確定
貸款的定價是指如何確定貸款、以及對某些貸款收取手續費。
壹；廣義的貸款價格包括貸款利率、貸款承諾款等，貸款利率是貸濟運行中，影響貸款利率壹般水平的主要因素是信貸市場的資金供求狀況。從微貸款業務的實際操作中，銀行作為貸款供給方所應考慮的因素是多方面的。
第壹，銀行提供信貸產品的資金成本與經營成本。如前所述，資金成本有歷本兩個不同的口徑，後者更宜作為本則是銀行因貸前調查、分析、評估和貸後跟蹤監測等
第二，貸款的風險含量。信貸風險是客觀存在的，只是程度不同，銀行需要在預測貸款擔的違約風險索取補償。第款適用的利率檔次不同。貸款期限越長，流動性越差，且利率走勢、借款人財務狀況等不確定因素愈多，貸款價格中應該反映相對較高的期限風險溢價。第四：銀行的目標盈利水平。在保證貸款安銀行會力求使貸款收益率達到或高於目標收益率。
第五，金融市場競爭態勢。銀行應比較同業的貸款價格水平，將其作為本行貸款定價的參考。第六，銀行與客通常是銀行維系客貸款定價還應該全面考慮客戶與銀行之間的業務合作關系。最後，銀行有時會要求借款人保持壹以此作為發放貸款的附加條件。存款補償余額實際上是壹種隱含貸款價格，故而與貸款利率之間是此消彼長的關系。銀行在綜合考慮多種因價方法，每種方法體現著不同的定價策略