房貸二十年利率打九折，轉換為LPR利率後不會打折，而是按照LPR利率和銀行加點的方式計算利率。
LPR定價房貸利率的計算思路，按照“等價轉換”原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”（做乘法）轉換為“LPR加點”（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩余期限內固定不變。
擴展資料：
值得關註的是，參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（壹般為壹年）和重定價日。假定重定價周期為壹年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這壹利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新壹年的利率水平，依次類推。
選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。
人民網——存量房貸掛鉤LPR 未來利率怎麽走
住房貸款如轉換成LPR,原來拆扣還能有嗎？住房貸款如轉換成LPR利率，就要按照LPR利率執行，不享受原有折扣了。LPR利率是按照“等價轉換”原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”（做乘法）轉換為“LPR加點”（做加法）。
轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩余期限內固定不變。
擴展資料：
轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；
也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩余期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考壹年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。
人民網——存量房貸掛鉤LPR 未來利率怎麽走
工商銀行房貸利率轉換為lpr原來利率優惠保持嗎？工商銀行房貸利率轉換為LPR後，實際執行利率與現在的壹致，只是定價基礎改成LPR利率，上下浮動的值今後不再變動。