買廠房需要註意哪些問題？
1.根據投資情況選擇廠房。車間分為生活區和生產區，有生態綠化、會議室和休閑區，還有員工宿舍，所以資金投入較多。所以要根據自己的生產經營需要和資金實力選擇不同性質或用途的工廠，投資時根據自己的實力進行布局和租賃。
2.選擇賣廠的時候，要看好城市規劃。城市遠期規劃中的工業園區、物流園區都是布局工廠的好地方。建議選擇壹些通過政府消防、安全審批的工廠，同時考慮交通區位、行業發展、工廠整體情況等因素，再決定置業投資方案。
3.租售雙方都要註意壹些細節。如果地塊是集體土地，要看有沒有土地租賃合同，地塊有沒有相關的管制法規，地塊有多長，土地和廠房的容積率是多少。最好在交易前總結並咨詢相關部門和專業中介機構。
4.投資建廠，壹定要計算投資回報。也就是說，廠房的售價和租金要綜合考慮，不能貪圖總價和單價的表面低價。這是壹個不成功的投資，不能出租或轉售。
購買廠房抵押貸款的適用範圍
1.購買廠房抵押貸款的申請範圍必須是經工商行政管理部門核準登記，並按規定辦理了稅務登記和年檢手續的企業法人或事業單位；產品有市場，生產經營有利潤。不挪用信貸資金，恪守信用。
2.購買廠房抵押貸款的適用範圍有按期還本付息的能力，原應付本息和到期貸款已還清；如果沒有還款，已經制定了銀行認可的還款計劃；根據《銀行業企業信用評級標準》，原則上信用等級必須在A級以上。在銀行開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶的，除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計不超過其凈資產總額的50%。