對於旅遊項目來說，高額的資金投入並不能產生快速的回收，因為旅遊是壹個長期投資的行業，有持續的回報。這是中國民間資本很難接受的，因為他們已經適應了快速投資、快速回收的短期、扁平、快速的投資理念。
旅遊投資涉及項目的綜合性、復雜性和服務性。由於旅遊產品的巨大創作空間，結合投資者自身的資金投入、回報率要求等因素，旅遊商業模式存在巨大差異。因此，在整個旅遊投資中必須強調杠桿操作，才能試圖用幾千萬的資金撬動幾億的杠桿。“五杠桿運作模式”的目的是突破高投入、慢回報的矛盾。旅遊項目投資已脫離單壹項目投資時代，越來越多的投資者著眼於區域整體投資，力求整合旅遊產業鏈，整合多元化產業，尋求綜合收益最大化。這是旅遊投資的發展趨勢，也正在成為旅遊投資的特點。
旅遊產業鏈的延伸與城市景觀、房地產、小城鎮、休閑娛樂深度結合，形成壹個整體、互動的結構，壹個大結構，
壹是與旅遊業直接相關的行業:酒店、餐飲、交通、文化、娛樂、體育、保健、美容療養、賭博、會展業、生態觀光農業、加工業、科技業；
二、全面推進的產業:旅遊業及其相關目的地的結構導致旅遊壹體化形成的相關結構。第壹種是旅遊地產行業，旅遊與地產結合，依托度假結構，第二居所、第三居所體現為旅遊度假酒店、旅遊公寓、別墅等形式；第二類是城市遊憩商業，如步行街、商場、中央遊憩區等，是城市休閑和旅遊小城鎮的核心區域。這就把旅遊產業鏈與城市管理、城市運營結合起來，即把旅遊與城市名片的打造、城市旅遊、城市周邊旅遊、景區旅遊結合起來，形成以旅遊產業為基礎的城市管理整體概念。
旅遊業產業鏈長，從旅遊景點很容易形成旅遊小鎮。景區的開發為小城鎮建設提供了巨大的產業支撐，其中有價值的壹個方面就是房地產、旅遊、商業，包括城市商業的結合。文化娛樂業，旅遊娛樂業，21世紀是壹個娛樂的世界，所以旅遊和娛樂，文化和旅遊，體育和旅遊，農業和旅遊，加工工業和旅遊產品和紀念品，餐飲業，交通運輸業，城市名片和城市景觀建設都與旅遊業有關。旅遊產業是壹個很長的產業鏈，要用非常廣闊的產業視角來看待，不局限於壹個旅遊景區本身，而是要看待。旅遊資本，最基本的是風景資源和文化資源。而這些最好的資源，卻因為《風景名勝區管理條例》和《文物保護法》而變成了不可轉讓的資產，其經營權不允許流通。
如果景觀文化資源沒有資本化，銀行的抵押貸款等行為就沒有法律依據，資金投入和入股也沒有法律依據。這是因為作為壹個行業，連它作為資本的最基本的認可都缺乏法律依據，這個行業缺乏非常基本的法律投資環境。