2.抵押貸款尚未達到重新定價日期。1之後的住房貸款將通過添加lpr利率來確定。當lpr利率發生變化時，抵押貸款利率也會發生變化，但不會在lpr發生變化時每個月都發生變化，而是每年都會發生變化，直到1或貸款發放日為止。也就是說，房貸利率變化的壹個周期是壹年。如果銀行公布的5年期以上lpr利率為4.6%，加上0.7%，那麽可以確定房貸利率為5.3%。當5年期以上的lpr利率降至4.6%時，房貸利率將變為5.2%。
3.住房公積金貸款。如果用戶使用住房公積金貸款買房，將按照央行規定的貸款基準利率執行。貸款利率和lpr利率之間沒有直接關系。無論發生什麽情況，Lpr利率都不會影響公積金貸款利率。
lpr下降對房貸有多大影響？
1，等額本息:
以30年等額本息還款1萬元為例。以首套房貸利率4.25%計算，貸款為1萬元，等額本息還款30年。總還款額為1770983.61萬元，每月還款額為4919.4元。
如果首套房貸款利率為6.37%，則貸款為654.38+0萬，30年還本付息。還款總額為224，475.49萬元，月還款額為6，235.43元。
降息前後對比，每月還款額為1316.03元，總還款額為473770.88元。
2.平均資本:
以30年等額本金還款654.38+0萬元為例。按首套房貸款利率4.25%計算，貸款為654.38+0萬元，按30年平均資本償還，還款總額為654.38+0.63927083萬元，支付利息639.27083元。
如果首套房貸款利率為6.37%，則貸款為654.38+0萬，30年還本付息。還款總額為654.38+0958154.17萬元，利息將為958.154.17元。
降息前後對比，總還款額少318883.34元，總還款額少318883.34元。