據《上海證券報》等媒體報道，最近有部分上海中小商業銀行，為了緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優惠。
此外，另有傳聞稱，北京、上海這兩大壹線城市目前低於9折的住房貸款優惠利率已全面絕跡，已有商業銀行將低於95折的房貸優惠利率審批權全部收歸分行層面。還有消息稱，銀行已經不再接受30年的住房按揭貸款，將最長期限削減到了25年。
房貸出現全面收緊的信號，難道樓市要變天了嗎？對此，有業內專家表示，自己雖不具備辟謠的本事和資質，但上述說法也並非空穴來風，而是有邏輯可循。在當前“去杠桿，控風險”的背景之下，春節過後樓市頻繁傳出房貸收緊消息，不足為奇。
壹直以來，房價能漲多少，取決於當年房貸政策松緊程度，2015年初至2016年9月，我國貨幣政策呈現全面寬松的狀態，這使得全國壹二線城市的房價開始瘋狂上竄。而央行現在的貨幣政策則是“穩健偏中性”，這意味著房貸政策已經全面收緊。只是誰也未曾料到，剛剛才過完年，央行就開始回收貨幣的流動性了。
那麽，為什麽央行現在開始收緊房貸了呢？換言之，貨幣政策轉向“穩健中性”，不再偏寬松了呢？這個問題的答案有很多，主要是為了守住不發生系統性金融風險的底線，央行需要對貨幣流向進行調控，調控對象主要針對金融市場的“脫實向虛”、“以錢炒錢”以及肆意加杠桿行為。
而對於銀行來說，收緊房貸的動機，除了政策面的“窗口指引”，恐怕還有存貸比（貸款總額/存款總額）居高不下的壓力。商業銀行是以盈利為目的，從盈利的角度來看，存貸比存高越好，因為存款利息意味著成本，而貸款利息意味著收入。存貸比越高，銀行的盈利能力越強勁。
不過，如果存貸比過高，銀行貸出去的錢太多，那麽其承擔的風險也就越高了。根據央行1月披露的數據，全國2016年人民幣貸款余額106.6萬億元，同比增長13.5%。而根據標普全球的計算，截止去年底，算上銀行理財和影子銀行等因素，銀行的存貸比已超過80%，且以每年6%的增速上升。
按此速度放貸下去，再過幾年，銀行貸出去的錢要跟自己的存款壹樣多了，這顯然是壹個危險的信號。所以現在銀行謹慎放出房貸，甚至最好已有房貸的人能提前還款，這樣可以降低它的存貸比風險。那麽，2017年我們究竟該不該買房呢？
首先，對於現在想要買房自住的年青人來說，在購房之前還是要仔細斟酌壹下，未來將是房貸成本上升期，妳究竟能否承擔得了還貸壓力？先舉個例子，程序員小王收入不菲，在上海松江區看中壹套260萬的房產，還款方式為等額本息。
如果小王按照房貸相對寬松時的房貸環境，在首付60萬後，要對剩下的200萬余額，進行360期，30年的方式還貸，貸款利率在基準利率的基礎上再打95折，則小王總***需要還貸3714743元，每月還款10319元。
而現在房貸政策收緊了，商貸利率不打折了，還是4.9%，且銀行只同意給小王貸款25年，則小王總***需要還貸3472672元，雖然小王少了24萬的房貸，但每月需還款11576元。這意味著，小王每個月比之前還要多還1200元房貸。在這種情況下，小王打起了退堂鼓，選擇繼續觀望，期盼房價泡沫能夠早些清除。
其次，有些人覺得，房貸雖然收緊，房價和成交量必然會出現下滑，但是價格跌幅壹定會是有限的，出於穩增長和控風險的需求，未來貨幣寬松仍會繼續，央媽是不會真讓房價深跌的。
但是筆者認為，房地產進入深度調整期已在所難免，如果繼續讓房地產加杠桿，將引發極大風險。現在問題是，如何讓高房價逐步緩慢下跌至百姓均能接受的範圍區間之內，避免出現大的系統性金融風險。這才是今年中國經濟所面臨的巨大挑戰。所以，期盼熱點城市房價短期見底的購房者，壹定要有打持久戰準備。
最後，我們要提醒已經還貸多年的購房者，不要因為手續費優惠就急著向銀行提前還款，除非妳是等額本金的還貸方式，大部分的貸款已經還得差不多了，剩下少部分欠款，並有自己手中資金充盈，那早些還給銀行也是不錯的選擇。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息