隨著信貸額度的逐步放松，房地產並購開始升溫。壹個市場也開始向私營企業開放。
3月初，碧桂園和美的地產分別與招商銀行簽署了150億元和60億元的戰略合作協議。M & amp壹條融資線專門用於房地產並購。壹項業務，包括但不限於並購；貸款，並購。a基金、資產證券化和由並購衍生的創新融資產品；a-相關業務需求。
這兩家房企也成為首批獲得並購融資額度的民營房企。並購後的貸款。a貸款不再納入“三條紅線”指標。此前，M & ampa資金主要由中央企業和國有企業支持。
房地產並購。a .貸款對私營住房企業開放
國信證券認為，碧桂園可獲150億並購；a融資額度因為公司經營穩定，信用質量高，融資渠道暢通。作為優質龍頭房企，受益於政策導向，顯示出融資優勢。據了解，截至2021年年中，其平均融資成本為5.39%，現金短債比為2.1，現金流動性較強，企業短期償債能力較強。
至於並購。獲得該行融資額度後，碧桂園表示將與招商銀行在房地產並購方面建立深度戰略合作關系。a融資。碧桂園並購的發展。壹個企業將得到充分的支持，從而更好地把握並購。市場中的機會。
雖然並購的融資額a沒有龍頭房企碧桂園高，同樣獲得融資金額的美的地產率先並購；a .早在獲得融資之前就開展活動。據天眼查信息顯示，2月23日，美的置業從鄭融地產手中接管了天津西青和江竹梅住宅項目51%的股權，因此美的置業成為該項目的唯壹股東。
上述兩家民營企業的並購途徑。融資額度與信用額度的逐步放寬有關。去年12月，央行和銀監會發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，啟動了對房地產並購的融資支持。這壹政策的核心是鼓勵商業銀行、銀行間市場等。積極提供金融服務，即貸款和債券，以支持這種兼並和收購。
由於三條紅線的限制，類似的並購壓力依然存在。直到2023年1月，市場報道稱M & ampa貸款不再納入“三條紅線”指標。政策的不斷寬松，強化了企業並購的動力。
2023年1月17日，浦發銀行擬發行50億債券用於並購；貸款，這是第壹次並購。金融機構發行的房地產項目a主題債券。在金融機構的積極努力下。a融資已逐漸開始流入市場。
從招商蛇口，到華潤置地，再到碧桂園，被扶持的房企名單逐漸擴大，被扶持的房企也逐漸從央企、國企擴大到民企。
在上述兩家民營企業接受並購的同壹天。銀行授予的融資額度，福州萬科獲得了並購。興業銀行貸款近30億元，用於支持福州萬科通過股權收購、整體交易等方式補充在建項目資金。這次並購。貸款也被認為是壹個信號，支持房地產並購。a開始更有針對性了。
政策傾向於支持優質房企收購有風險有困難的大型房企的優質項目，但這能把有風險的企業拉出泥潭嗎？
房企融資環境的改善
這是民營企業並購房地產的壹個縮影。a貸款。3月，房企融資端開始吹暖風。
剛剛過去的2月，根據克而瑞研究中心數據，2023年2月100家典型房企融資總額為398.17億元，環比下降58.9%，同比下降58.8%。融資額創2018年1月以來新低。
與此同時，柯睿認為
3月1日，碧桂園公告稱，碧桂園地產擬在中國發行的本金總額為50億元人民幣的中期票據已獲準註冊；3月2日，據上交所披露，榮盛控股擬發行不超過10億元的超短期融資券，期限270天；同日，北京住建集團16億元可續期公司債券獲接納。
從融資投向來看，除碧桂園計劃將募集資金用於公司項目建設，進壹步幫助公司穩健經營外，其他房企募集資金大部分將用於償還到期債券和銀行貸款，補充公司日常經營流動資金。
事實上，3月也是房企還債的高峰期。據克爾瑞研究所統計，今年3-6月，170家房企約1809億元債券到期。具體來看，3月份是公司債集中到期的月份，合計約589億元，占上半年到期債券總額的32.6%。
房企償債壓力仍在，但隨著近期政策利好，房企頻頻發債，房地產融資環境邊際也在改善。易居企業集團CEO丁祖昱表示，近期部分房企正常融資需求逐步得到滿足，房企發債回暖勢頭顯現。
值得壹提的是，3月2日，河南省房地產協會發布《關於統計上報開發企業（項目）融資需求的通知》，擬在房地產領域開展專項銀企對接。根據省住建廳要求，統計開發企業(項目)融資需求，旨在為房企創造更好的營商環境。
“類似的操作在很多城市都有，有的市政府會牽頭匹配，而河南是從各省的角度來做的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策明確了銀企對接政策的落實，為房企融資端提供了更好的護航，對後續改善房企財務狀況、活躍房企經營活動有積極作用。
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