兩人未婚***同購房時，貸款中主貸人和次貸人的區別：
貸款買房的時候主貸人次貸人的問題，主貸人很好理解，誰申請貸款誰就是主貸款人，次貸款人也叫***同貸款人。其實她的主要作用就是幫助通過貸款審批。承擔的法律責任是不同的。
1、夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、此外，還需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩壹些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
擴展資料：
壹般情況下，壹個家庭如果壹個人去貸款就能批下來的話，那不需要次貸人，或者***同貸款人了，省了麻煩了。但是如果說，貸款收緊，批貸難了，加壹個次貸人，加壹個***同貸款人，就很有可能提高妳通過審批的概率。舉個例子，比如說，有些銀行卡得嚴了，嚴格執行貸款額度不能超過個人月收入的壹半。
比如說老王壹個月收入8000塊錢，他想貸5000，就貸不了。如果他老婆壹個月能掙7000，把他老婆加進來做個次貸人，或者***同貸款人。1萬5除以2，7500，要比那5000還高不少，這就有可能批下來，或者說能夠大大地提高批下來的概率。
所以說這個次貸人和***同貸款人還是有作用的。但是這種情況銀行在批貸的時候，肯定還是先看主貸人的情況，所以誰來做這個主貸人，還是有講究的。
壹般大家需要註意三點，第壹個，肯定是收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。
第二個就是主貸人不要有什麽太多的信用不良記錄，主貸人壹年八次逾期，那這個貸款肯定就吹了。
第三個就是主貸人的年齡不要太大，比如說子女跟父母壹塊去貸款，壹般情況下，子女來做主貸人更合適壹些。
咱們買房子辦房貸最怕的就是首付都付了，銀行貸款沒批下來，所以剛才說的如果確定主貸人的幾點註意事項壹定要記好。