壹、提前還款利息的計算方法:
1.按照壹般房貸還款方式的計算公式，可以分為等額本息和平均本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
2.平均資金計算公式:月還款額=月本金+月本金=本金/還款月數=月本息=(本金-累計還款額)x月利率計算原則:每月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
3.提前還貸的條件:
(1).如果借款人要提前還貸，必須已經還了半年以上，甚至個別銀行要求的壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行收到借款人提前還貸申請後，還要審批，所以壹般需要壹個月左右。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是65438萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
(2)借款人如需提前還貸，壹般應在電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，會存入足夠的錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付幫業主還清尾款的風險。
(3)貸款結清了，別忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
擴展內容:
提前還款有三種情況:貸款期限不變的部分提前還款、貸款期限縮短的部分提前還款和全額提前還款。
1.如果提前全額還款，以後的房貸利息不再計算，只計算提前還款日到之前日期的房貸利息。
2.如果提前固定貸款期限，需要償還的本金會少壹些，所以每月利息會重新計算，利息會減少。
3.如果通過提前部分還款來縮短貸款期限，貸款時間會縮短，需要償還的利息也會相對減少。
4.農業銀行提前還款不滿壹年的，按本金月利率收取。貸款壹年後，不收違約金。