個人商品房貸款流程
壹、基本條件
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
所購商品房位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營場所。
已簽訂購房合同或協議(以下簡稱“購房合同”)，並已支付40%以上的購房款。
以貸款銀行認可的資產作為抵押，所購房屋現值不低於人民幣30萬元。
約定在貸款銀行辦理銀行卡(貼現)，委托貸款銀行扣劃每筆貸款本息。
二、應提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明及其他必要文件；
抵押房屋的房地產證和抵押財產同意抵押的證明；
借款人簽署的購房意向書、30%以上購房款的收據或其他證明文件；
貸款人認為必要的其他資料。
三。壹般商業條款
貸款額度根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋(包括抵押房屋)的流動性確定。以自有或者第三方提供的房屋作抵押的，最高不得超過抵押房屋現值的70%，不得超過房屋購買價款的60%，原則上不得超過50萬元。
貸款期限:壹般在十年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。
貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
借款人應按本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，按季支付利息，到期結清本息；貸款期限超過1年的，按月等額分期償還貸款本息。
四、個人商業用房貸款流程
(1)借款人向貸款銀行申請貸款，並向貸款銀行提供相關資料。
(2)貸款銀行受理貸款申請後，應組織人員進行調查、審批。
(3)經調查、審批，要求借款人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，與借款人和抵押人簽訂借款合同，辦理抵押登記和保險手續。
(4)完成上述手續後，貸款銀行於當日發放貸款，並將款項劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶或銀行卡。
5.借款人應於每月(季度)20日前在其理財卡賬戶中存入足夠支付每期還款金額的款項，並於到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款人註銷抵押物，歸還給客戶。
擴展數據:
等額本息貸款買房時，每月還款額的計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
利率計算
平均資本貸款買房時，每月還款額的計算公式為:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
平均資金利率計算原則:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
抵押方法
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。
但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。