2.按調整後的新房貸利率計算；
3.原貸款期限和還貸方式不變。
例如，假設住房貸款本金20萬，20年，原房貸利率4.9%，那麽原住房貸款月供= 1，308.89元。如果正常還款3年後，LPR浮動利率發生變化，增加點達到0.1%，新的房貸利率將調整為4.75%，則:
1和3年後剩余住房貸款本金為180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2.以本金180953.16元，利率4.75%，期限17年計算，新增住房貸款月供=1294.51元。
3.新增住房貸款月供比住房貸款月供低14.38元/月。
自然那只是理論計算數據信息，新增住房貸款月供要根據具體情況調整。
溫馨提醒1，房貸利率壹般在1上每年重新定價調整壹次，不會像LPR利率壹樣每月升級調整。
2.房貸利率下調後，同等學歷的前提下，每月貸款額度也會減少，住房貸款的總貸款利息也會減少。
房貸利率什麽時候下調？壹般來說是每年的65438+10月1。
相關說明如下:
1，房貸利率選擇LPR利率加壹點定價，會有壹個重新定價周期時間及其重新定價日。
2.重定價號是指在這壹天，金融機構將對房貸利率重新定價，其他時間房貸利率不變。
3.根據金融機構的相關規定，重新定價周期時間壹般至少為壹年，即每年只能重新規劃壹次。
4.如果金融機構要求的重定價日為每年的65438+10月1，則房貸利率將以上壹年的更新LPR利率65438+2月20日為基礎，加上壹個固定的、永恒的名義值，從而得到新壹年的住房貸款執行利率。
LPR利率的升級與轉型
以5年期以上的LPR利率為例:
2021 65438+2月20日，升級為4.65%；
從1到2022年4月，上調至4.6%；
2022年5月20日上調至4.45%；
2022年6-7月，維持4.45%不變；
2022年8月20日上調至4.3%。
LPR利率每月20日上調壹次，壹年內變化很多。
例如
如果原房貸利率為4.9%，貸款期限為5年及以上，增加額達到0.1%，則每年重新定價為65438+10月1，則:
1，2022年65438+10月1重新定價，房貸利率= 4.65%+0.1% = 4.75%；
2.2022年6月1日至2022年2月1日，無論LPR利率下調至4.6%、4.45%、4.3%，今年房貸利率均按4.75%償還。
以上是“房貸利率何時下調”的介紹。希望妳能幫到大家。