1.貸款利率:年化5%(考慮到部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅為3.25%，采用的貸款利率僅略高於基準利率)。
2.理財收益率:年化4%(類似鮑莉的余額寶)，5%，6%；三個變量
3.貸款金額/可用於理財的錢:取兩個變量:1萬和50萬。
4.貸款期限:30年。
5.貸款方式:等額本息(這種方式支付利息最多)。
讓我們開始正式計算。
情況壹
和《貸款買房比全款買房少62萬》壹文中的假設是壹樣的。1，全款買房，以後不做任何理財。2.貸款買房。房價用來理財，利息用來還貸款，工資用來還部分貸款。(因為利息是用來還貸的，所以沒有利息滾動)
財務管理公式:
月利率=年化收益率/12
月收入=本金(貸款金額)*月利率
實際月還款額=月還款額-月收入
實際購買金額=每月實際還款*12*30
儲蓄金額=全額購買金額-實際購買金額
貸款公式:數據由貸款計算器直接計算。
數據來源:iFowin財務合並計算
從表中可以看出，年化收益率越高，存的錢越多，貸款本金越多，存的錢越多。在這種情況下，即使年化收益率
情況2
1.全款買房，每月進行理財投資(應計利息，金額=每月實際還款額)。2.貸款買房，房價用來理財，利息用來還貸款，工資用來還壹部分貸款。
財務管理公式:
月利率=年化收益率/12
月收入=本金(貸款金額)*月利率
實際月還款額=月還款額-月收入
實際購房金額(貸款)=每月實際還款*12*30。
理財收益(應計利息)=A360
A1=每月實際還款。
A2=實際月還款額(1+月利率)
A3=(實際月還款額+A1)(1+月利率)
…
A360=(每月實際還款+A359)(1+月利率)
實際購買金額(全額)=全額購買金額-理財收益
保存金額=實際購買金額(全額)-實際購買金額(貸款)
貸款公式:月還款額要用貸款計算器直接算出來。
數據來源:iFowin財務合並計算
從數據中我們可以看出。理財年化收益率時:貸款利率時，儲蓄金額為正，即此時貸款購買較為優惠；而且貸款金額越大，金融利率越高，越有利。