房子有貸款離婚怎麽分
房子有貸款離婚時需要根據具體的情況來分割。
1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸的房屋為壹方個人財產，在離婚時另壹方無權要求分割。但對參與***同還貸的配偶壹方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，***同還貸不論是用壹方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為***同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，***同還貸的壹方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
(2)夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方***同還貸，婚後取得房產證的按揭房為壹方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
因為在婚前壹方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻***同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻***同財產，就將出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋***有人的現象，這壹結果有違公平原則。
(3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。
2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)婚後壹方以夫妻***同財產購房，***同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻***同財產。離婚房產分割時，按照夫妻***同財產進行分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻***同財產，離婚時就不需要分割了。
(3)壹方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻***同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻***同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。***同還貸部分屬於夫妻***同財產還貸，離婚時不予分割。
離婚房產如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間***同購買、***同建造的房屋，或者婚前雙方***同出資購買、建造的房屋，是夫妻***有房屋，離婚時應作為夫妻***同財產分割。雙方對夫妻***同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當準許；
2、壹方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的壹方應當給予另壹方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是：***有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給壹方，另壹方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的壹方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
如果房產屬於夫妻***同財產，則貸款應該算***同債務，要由雙方***同承擔。壹般來說，房子產權歸於壹方的話，尚未歸還的貸款也登記為個人的債務。而另壹方，可以拿到壹筆補償款。具體金額由雙方根據房產的評估價值確定。
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法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第壹千零八十九條離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。