離婚協議書涉及銀行房產貸款抵押如何處理
如果妳在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要註意了，壹般妳們就房產分割達成離婚協議後變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變 離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押如何操作?如果妳在離婚中遇到分割有抵押的.房屋就要註意了，壹般妳們就房產分割達成離婚協議後變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，如果妳們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更後的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行壹般不會同意變更主貸人。因此，妳們在協議分割房產前要註意銀行對變更主貸人或減少***同抵押人是否同意，並采取另行提供擔保等補救措施，或聽取專業人士的意見。
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行壹般會嚴格要求當事人雙方到場，壹方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果壹方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師離婚協議書中委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
即使妳們不涉及銀行貸款，如果妳們到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心壹般也要求夫妻雙方均到場，除非有經過公證的授權委托書的代理人代為辦理。
為確保妳們雙方履行離婚協議，妳們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。
根據離婚協議變更房屋產權免契稅。比如，原來房產證有妳們雙方的名字，現離婚協議約定房子歸妳所有，妳們雙方辦理產權變更手續時，不應該再繳納契稅了。
根據國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否征收契稅的批復（國稅函〔1999〕391號1999年6月3日離婚協議書中的規定，夫妻***有房屋屬***同***有財產。因夫妻財產分割而將原***有房屋產權歸屬壹方，是房產***有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原***有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
離婚協議書房子歸女方,但產證上還有男方名字，女方可以拿房產證做抵押貸款嗎？
房產是以登記為準的，女方可以拿房產證抵押，但是必須要男方同意。建議女方可以到房產交易中心將男方名字去掉即可。
有房貸的夫妻離婚協議書怎麽寫
甲方：xxx，男，x年x月x日出生，現住xxxxxx。身份證號碼：xxxxxxxxxxxx。
乙方：xxx，女，x年x月x日出生，現住xxxxxx。身份證號碼：xxxxxxxxxxxx。
甲、乙雙方於x年x月x日在xxx民政局(婚姻登記所)登記結婚，現因xxxxxxxxxx，導致雙方感情卻已
破裂，已無法繼續***同生活且沒有和好可能，故雙方向婚姻登記機關申請離婚。經雙方充分協商後，就
財產分割及子女撫養問題自願達成
協議如下：
壹、位於xxxxxxx的房產(建築面積：平方米)是甲方婚前購買，離婚後歸甲方所有，房產內全部家電、家私也歸甲方所有。乙方自離婚登記之日起壹周內搬出。
二、甲、乙雙方的婚生子女xxx歸甲方撫養，乙方每月給xxx生活、教育費500元，直至xxx18周歲。
三、甲、乙雙方夫妻關系存續期間，有銀行存款xxxx，xxx公司股票(價值xxx)，離婚後全部歸乙方所有。
四、甲、乙雙方夫妻關系存續期間，有xxxx元人民幣的欠款，離婚後該債務全部由乙方負責清償。
本《離婚協議書》壹式三份，甲、乙雙方，婚姻登記機關各持壹份，具有同等法律效力，自婚姻登
記機關頒發《離婚證》之日起生效。
甲方：xxx(簽名)年月日
乙方：xxx(簽名)年月日
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第壹千零八十九條離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。
房貸未還清離婚協議怎麽寫
法律分析：如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的壹方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
房貸未還清離婚協議的書寫：
1.當事人及其婚姻的基本情況。
2.雙方同意離婚的表示。
3.對未成年和不能獨立生活的成年子女的撫養權安排。
4.夫妻***同財產和債務、還有房貸的分割及償還。
5.壹方有困難另壹方實施經濟幫助的具體時間，內容包括無房屋產權無房可居壹方的居住問題如何解決。
夫妻離婚在離婚協議書中正常約定房產分割，貸款歸還，以及過戶稅費即可。如果沒有特別約定，等到可以過戶，或者想出售的時候，需要另壹方配合。
夫妻雙方***同貸款購買的房產屬於夫妻雙方***同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方***同的債務，所以雙方必須***同承擔還款的義務。
如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人***同來負債，***同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中壹方進行償還，也是可以由其中壹方來進行償還的。
如果離婚後購買房屋的壹方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的壹方代替另壹方向銀行償還了房屋貸款後，代償壹方可以向另壹方追償。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
第壹千零八十條完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。
有貸款離婚協議書怎麽寫
法律分析：1、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻壹方個人為所有權人的房產證，婚後雙方***同還貸。該情形下的房屋為壹方個人財產，在離婚時另壹方無權要求分割。但對參與***同還貸的配偶壹方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，***同還貸不論是用壹方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為***同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，***同還貸的壹方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方***同還貸，婚後取得房產證。此情形下的按揭房為壹方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前壹方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻***同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻***同財產，就將出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋***有人的現象。這壹結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以***有財產購買房屋並按揭貸款，婚後***同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在壹方名下。由於壹般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為***同財產時，壹要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為***同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與壹方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻壹方父母參與出資購買，婚後取得房產證。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後***同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸壹方所有。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹千零八十九條離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民判決。
離婚協議書房產貸款的介紹就聊到這裏吧。