（1) 由夫妻雙方***同貸款購買的房產屬於夫妻雙方***同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方***同的債務，所以雙方必須***同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情確實破裂了，離婚了，該負債仍然需要夫妻***同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商後也可由其中壹方進行償還。(3)如果離婚後購買房屋的壹方無力支付房屋的貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的壹方代替另壹方向銀行償還了房屋貸款後代償壹方可以向另壹方追償。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十四條 夫妻***同債務夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務，以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻***同債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻***同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。
離婚後房貸該如何處理離婚 後夫妻雙方可以就償還房貸進行協議，通過協商決定是由壹個方還貸，還是繼續由雙方還貸。若決定由雙方還貸，還可以通過協議設定還貸的份額。而若是離婚後房子被判定由壹方所有的話，那麽作為***同貸款人的另壹方就可以提出變更 住房貸款 人的要求，申請解除自己償還房貸的義務。 《 民法典 》第壹千零八十七條，離婚時，夫妻的 ***同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚後房貸怎麽辦如今，社會經濟發展很快，很多人生活節奏也快，離婚的概率還越來越大，但是離婚後的房貸改怎麽處理，在很多人眼裏，這是壹個很頭疼的問題，然而這個問題也是日常生活中人們經常碰到的問題。那麽，離婚後房貸怎麽辦呢？來給大家介紹幾種處理辦法。
根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間壹人以個人名義負債買房，那房貸的負債應該由夫妻雙方***同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人***同來負債，***同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中壹方進行償還，也是可以由其中壹方來進行償還的。那就需要進行過戶。 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，壹般來講，過戶必須先付清銀行貸款。過戶情況可以分為以下三種：
1、 是將離婚雙方***同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中壹方
在這種情況下，需要離婚雙方當事人***同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻壹方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 是將離婚雙方中的壹方擁有的按揭房過戶給另壹方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。雙方可以到公證處辦理房產公證後，壹方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。3、是將離婚雙方***同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。離婚後房貸怎麽處理？離婚時有房貸由雙方協商處理。雙方不能達成協商壹致的，且該房產登記於壹人名下的，房產應當依法判決屬於登記人所有，剩余的貸款歸登記壹方，而另壹方可請求登記方進行相應的補償。《最高人民法院關於適用〈中華人民***和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （壹）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記壹方，尚未歸還的貸款為不動產登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第壹千零八十七條第壹款規定的原則，由不動產登記壹方對另壹方進行補償。