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不知道可以用公積金貸款買房嗎?我能借多少?

跟妳交的錢有關系。妳付的越多,妳能借的金額就越高。

以下是公積金貸款額度的計算方法。妳可以根據自己的情況自己算算。

不過具體數額需要去當地公積金管理中心查詢,因為最終貸款額度是他們定的。

公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。

公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定,四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:

1,根據還款能力計算貸款金額

計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的情況:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。

其中,還款能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.根據房價計算的貸款金額

計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。

其中,貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:

A.購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。

職工家庭(含職工、配偶及未成年子女,下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的,支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購房屋建築面積超過90平方米的,支付不低於所購房屋價款30%的首付款,貸款金額不高於所購房屋價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的,首付不低於所購房價的50%,貸款額度不高於所購房價的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時,住房價格與評估價格不壹致的,以兩者中較低者為核定限額。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。

B.購買現有公有住房的,貸款額度不得超過所購住房價格的70%;對自有住房的建造、翻建和大修,貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。

3.貸款金額根據住房公積金賬戶余額計算

職工申請住房公積金貸款時,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和),住房公積金賬戶余額不足2萬的,按2萬計算。

4.貸款額按最高貸款額計算。

本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為40萬元;同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元。

本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,申請貸款時正常補繳住房公積金的,最高貸款額度為50萬元;同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的,最高貸款額度為70萬元。

申請貸款時,職工或其配偶正常按月繳納住房補貼,參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。

計算出來的貸款金額預留到千,千以下的數不是零加壹。

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