1，夫妻雙方先協商，協商不成由法院判決。夫妻雙方用同壹筆貸款購買的房產屬於夫妻雙方的共同財產，所以未還清的貸款也屬於夫妻雙方的共同債務，所以雙方都要承擔還款義務。但大多數時候，房貸是由拿到房子的壹方來還的。
2.法律依據:《民法》
第壹千零八十九條離婚時，夫妻應當共同清償債務。* * *同壹財產未清償或者財產歸各自所有的，經雙方約定清償；協議不成的，由人民法院判決。
二、離婚訴訟中處理抵押房屋涉及的幾個問題
就抵押的房屋而言，支付首付款，用銀行貸款支付剩余房貸，都是買受人履行房屋買賣合同的行為，買受人取得房屋所有權的時間為房屋登記的時間，即房屋產權證核發的時間。離婚案件中，根據取得房產證的時間容易認定抵押房屋權屬的情況有以下幾種:
1.婚前雙方共同出資購房，婚後以壹方或夫妻雙方名義購房，按揭支付房價款，取得婚姻關系存續期間的房屋產權。
婚前雙方約定可以結婚為目的，* * *購買的房屋為夫妻共同財產，無論結婚時房價是否還清，只要婚後取得房屋產權即可。
婚後買房，無論婚後雙方對抵押房屋實際出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間和婚前財產歸各自所有，即使以壹方名義簽訂購房合同，也可視為家庭代理，認為離婚前夫妻雙方共同購房並取得房屋產權，房屋為夫妻共同財產。
這兩種情況，即使沒有房屋產權證，房屋產權證上也只登記了壹方的名字，離婚時也應視為夫妻共同財產。
2.婚前夫妻壹方以按揭方式支付全部房款，取得婚前房屋產權。
夫妻壹方婚前個人出資按揭，婚前付清全部房款，婚前取得登記在個人名下的房產證。離婚時，房屋屬於壹方婚前個人財產，不能分割為夫妻共同財產。
3.結婚前，夫妻壹方個人出資買房，按揭支付部分房款，取得房屋產權後方可結婚。
這種情況同上，因為取得產權證的時間是婚前，房子也是婚前個人財產。婚後是繼續以個人財產抵押還貸，還是以夫妻財產還貸，還是部分以個人財產部分以夫妻財產還貸，離婚時是否完成抵押還貸並不影響房屋的歸屬。離婚時，房屋所有權仍歸原購房人。如果夫妻用* * *以同壹財產償還貸款，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，並不改變房屋的所有權。結婚後，夫妻共同支付的借款總額應作為同壹財產分割壹份，由有所有權的壹方返還；離婚後未還的貸款還是個人債務。