壹、重慶二手房過戶流程及費用標準
1，重慶二手房過戶流程
(1)看房子
買二手房之前，第壹件事就是通過中介來看房。在看房之前，比較正規的中介公司會要求客戶提前簽訂看房協議。所謂的看房協議，也是防止客戶翻墻的保障。
(2)協議價格
確定購買二手房意向後，需要協商價格，簽訂合同。這個買方合同只對客戶有約束力，也就是說，如果客戶看重的房子的價格和各種附加條件符合買方的預期，買方就必須買房，否則，誠意金不予退還。
(3)二手房過戶準備
簽完購房合同，就可以正式過戶了。轉學前需要準備的材料很多。買賣雙方身份證(房產證上的姓名)原件及復印件兩份，房產證原件及復印件兩份。銀行卡是自用的(換房繳稅，網上自助繳費只需要銀行卡號)。買賣雙方也需要到場，客戶除了以上資料還需要加壹份收入證明。房貸簽成功後，等待房貸審批。
(4)完成轉移
抵押通過後，雙方準備好所有資料，辦理過戶。客戶將向賣方支付全額定金。房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復。7日內未書面答復的，視為受理。房地產管理部門應當辦理房屋權屬登記手續，並頒發房地產權屬證書。整個二手房過戶流程就結束了。
2、重慶二手房過戶費標準
在重慶買二手房，過戶時需要收取壹定的費用。具體費用如下:
(1)契稅:房價的3%(144平米以下面積需1.5%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
(2)印花稅:房價的0.05%。
(3)交易費用:3元平方米。
(4)測繪費:根據各區具體規定。
(5)權屬登記費、取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
二、重慶二手房轉讓稅收政策
在重慶買二手房涉及過戶時，會有壹定的稅費。不同的稅費按不同的標準收取。接下來我們來看看重慶的二手房轉讓稅收政策。
(1)契稅
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅，買房應繳納。
面積90平米以下首套房65438+成交價0%；
面積在90-144平米的首套房，占成交價的1.5%；
其他:成交價的3%。
(2)營業稅(由買方支付)
營業稅壹般是買房繳納的。個人出售和購買2年以上(含2年)普通住房，免征營業稅。
房產證未滿2年，面積超過140_，支付總房款的5.6%；
房產證未滿2年，面積在140_以下的，補交差額的5.6%；
房產證滿2年，面積超過140_，需繳納房產交易利潤的5.6%；
超過2年且面積在140_以下的房產證免征。
(3)個人所得稅
個人所得稅是買房交的。應繳納的個人所得稅為:應稅價值的1%(或1.5%，3%)，具體標準按照普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%執行。對個人轉讓自用2年以上且為家庭住房的，免征個人所得稅。
(4)印花稅
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權過戶文件、營業賬冊、權利、執照等經財政部認定的文件征收的壹種稅，由買賣雙方分別按0.05%繳納。
(5)土地
批準征收:應繳納的土地金額=批準征收率的應稅價值。城市壹般征地標準:商鋪、辦公、酒店10%，其他非住宅5%。
三、重慶二手房過戶後需要多久才能領證？
1.據65438+2020年10月9日消息，重慶深化不動產登記改革，二手房過戶當場完成，當場領證。全市不動產登記服務大廳進行了調整，設立了綜合窗口。企業和群眾可以在壹個窗口壹次性辦理不動產登記、交易、納稅，當場辦理、當場領取。
2.原來重慶重慶的二手房過戶後需要很長時間才能領證。根據地區不同，需要1-5個工作日。壹般不動產登記中心在過戶完成後出具的受理通知書，都有領證的時間，可以去查壹下。但現在效率加快了，市民們紛紛點贊支持。
3.重慶二手房過戶後，貸款的放款時間壹般是辦理完產權證後自動轉到賣方賬戶。需要貸款的朋友可以多了解壹下。
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