壹、離婚後按揭房產過戶怎麽走
壹般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、第壹步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；
2、第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；
4、第四步辦理更名手續後會給壹個取件單，上面有什麽時候領取按揭房新的產權證；
5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
6、第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
7、第七步交易結束。
法律依據：
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、夫妻***有壹套按揭房，離婚後，如何辦理過戶？
如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那麽夫妻協議離婚或判決離婚後辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。
司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：
壹、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；
二、在當事人尚沒有能力壹次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。
如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續並不復雜，但法律風險較大。其風險來源於如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。
希望上述回答可以幫助妳。
三、離婚後按揭房產怎麽過戶
離婚後按揭房產的過戶方式如下：1、可以選擇交清全部欠款；2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；3、辦理房產公證，壹方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，根據相關法律規定，夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。房屋過戶的流程是什麽：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格；2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出書面答復；3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估；4、房地產轉讓當事人繳納壹定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
四、離婚後按揭房的過戶流程
離婚後按揭房的過戶流程是怎樣的呢可以參照下列內容：離婚後按揭房如何過戶根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋過戶必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理。因此，壹般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方***同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中壹方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人***同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻壹方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、將離婚雙方中的壹方擁有的按揭房過戶給另壹方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚壹方可以自己的名義向另壹家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。此外，壹方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：壹是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；二是申請強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸並手續。3、將離婚雙方***同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是壹個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在壹起，不同情況就需要具體分析。這個時候如果有專業的律師為您專門提供咨詢和分析，就可以為您省去很多不必要的麻煩，幫您在紛擾復雜中脫離出來。離婚後按揭房的過戶流程：離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體離婚後按揭房的過戶流程有：1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；5、取證。