公積金個人住房貸款簡介
壹、貸款類型
(1)純公積金貸款
純公積金貸款是指住房公積金管理機構向商業銀行發放給使用住房公積金資金購買自住住房的住房公積金繳存人的個人住房貸款。
(2)組合貸款
組合貸款是指住房公積金管理機構以住房公積金資金和商業銀行以自營資金，對購買自住住房的同壹貸款申請人，使用同壹抵押物，按不同貸款利率發放的個人住房貸款。它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的結合。
純公積金貸款和組合貸款統稱為公積金個人貸款。
第二，貸款的種類
(壹)期房抵押貸款
期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮向公積金中心申請貸款購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請的個人公積金貸款。
(2)更快的直接客戶貸款
期房直貸是指借款人購買在建房屋(主體建築已封頂)時，因客觀原因無法在所購房屋內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請個人公積金貸款。
(三)現房直客貸款
現房直貸是指借款人在購買現房時，因客觀原因無法在所購房產內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請的個人公積金貸款。
(4)置換抵押貸款
置換抵押貸款是指借款人將原商業性個人住房貸款或組合貸款余額統壹置換為公積金貸款。
㈤二手房貸款
二手房貸款是指借款人購買二手房時直接向公積金中心申請的個人公積金貸款。
三、住房公積金貸款的壹般規定
(1)貸款金額
1，最大限制
個人公積金貸款最高貸款比例為購房總價的80%(二手房為70%)，其中個人公積金貸款資金最高不超過40萬元，參與貸款後不超過1.5倍(60萬元)。
2.貸款金額
借款人的實際可貸金額必須符合以下條件:
(1)公積金個人貸款總額=借款人月收入之和*50%*貸款期限(月)
(2)個人公積金貸款中住房公積金貸款額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25
(3)建築面積90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%(含)；建築面積90-144平方米(含)的，首付款比例不低於30%(含)；建築面積超過144平方米的，首付款比例不低於40%(含)。
實際貸款金額需要在貸款審核過程中根據借款人的信用、房屋單價等綜合因素來確定。
(2)貸款期限
個人公積金貸款最長貸款期限不超過30年(二手房25年，磚混結構20年)，最長還款期限為借款人法定退休年齡後10年。
(3)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
(4)貸款擔保
以所購房屋作為抵押，辦理住房置業擔保或綜合貸款保險。
㈤關於參與貸款的規定
住房公積金已按時足額繳存壹年以上的，購房人具有完全民事行為能力的配偶可以參與貸款，借款人配偶參與貸款後視同公積金個人貸款。
借款人配偶參與貸款僅限於本市範圍內繳存住房公積金的職工。
四。貸款處理方法
(a)在房地產中(通過銷售單位和銀行代理)
各種可以在房產辦理的公積金個人貸款(通過出售單位和銀行)——期房按揭貸款。
(二)在公積金管理機構設立或委托的網點。
可在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的個人公積金貸款種類——期房直貸、現房直貸、置換按揭貸款、二手房貸款。
動詞 （verb的縮寫）處理程序
辦理房產的流程和期限(通過售房單位和銀行代理)
第壹步是貸款申請和初審:承辦銀行受理借款人的公積金個人貸款申請，核實申請材料，進行初審。
第二步:合同簽訂及相關手續:經審查符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知辦理合同簽訂及相關貸款手續，簽訂後交由售房單位到房屋所在地房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第三步:貸款發放:售房單位將已辦理抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。
在公積金管理機構設立或者委托的網點辦理的流程和時限。
第壹步是貸款申請和初審:公積金中心設立或委托的網點受理借款人個人公積金貸款申請，當場核實申請材料並出具受理回執。
第二步簽訂合同，辦理相關手續:經中心審批通過的公積金個人貸款借款人，按照簽約通知的時間、地點辦理貸款簽約及相關手續。
第三步抵押登記:借款人憑銀行批準的貸款手續，到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續，可自行辦理，也可在售房單位的配合下辦理。
第四步:放款:借款人將已辦理抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經中心和銀行審核無誤的貸款辦理放款手續。