1.婚前夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚前夫妻壹方取得房產證，房產證所有人為個人。婚後雙方共同償還貸款。在這種情況下，房子是壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但是，參與共同償還貸款的配偶有權要求另壹方返還已還清的部分。這裏需要明確的是，共同償還貸款，無論是用壹方的個人工資還是雙方的工資，都應視為共同償還貸款。因此，當有貸款的房子離婚時，共同還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子的升值，也可以要求賠償。
2.夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚後雙方共同償還貸款並在婚後取得房產證。在這種情況下，抵押的房子在婚前是壹方的個人財產，離婚時不會分割。因為壹方婚前以個人財產按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果產權證僅僅因為是婚後取得而被認定為夫妻共同財產，就會出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這個結果違反了公平原則。
3.夫妻婚前以共同財產購買房屋並抵押貸款，婚後共同償還貸款，婚前取得房產證並將房產證登記在壹方名下的情形此時非常容易被認定為登記方的財產。因此，此時未登記方主張該房屋為共同財產時，第壹，必須證明其已履行婚前購買該房屋的出資義務；第二，需要證明婚前是以雙方同意所購房屋為共同所有為前提的。如果不能提供相應的證據，該房產將被認定為壹方的財產，在分割時不會被分割。
4.婚前夫妻壹方父母參與投資購房，婚後取得房產證。此時，根據法律規定，如果父母在夫妻結婚前出資為雙方購買房屋，則該出資應視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前父母出資買房，婚後壹起還貸並不影響房子的所有權。此時離婚按揭房分割時，不參與分割，只屬於壹方。
二、婚後以按揭方式買房，離異後以貸款方式買房的劃分如下:
1.結婚後，如果壹方或雙方用夫妻共同財產購買房屋並取得房產證，他們將共同償還貸款。無論房產證登記在哪個人名下，房產都應屬於夫妻共同財產。離婚房產按夫妻共同財產分割。
2.婚後雙方父母出資買房，夫妻共同償還貸款。當產權登記在壹人名下時，根據《婚姻法司法解釋》的規定，如果婚後雙方父母出資由子女購買房屋，且產權登記在壹人名下，則可以認為該房產由雙方按照各自父母的出資份額共同占有。離婚財產分割時，當事人另有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照出資比例分割。對於還貸，如果夫妻對財產沒有約定，還貸的錢屬於夫妻共同財產，離婚時不必分割。
3.如果父母壹方支付首付款，並將產權登記在其子女名下，夫妻共同償還貸款，在這種情況下，首付款可以視為僅向投資人子女的贈與，該房產在離婚時是夫妻共同財產，首付款部分應視為受資助子女的個人財產。共同還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時不會分割。
最後需要提醒的是，無論誰與抵押房屋離婚，未償還的貸款都屬於房屋所有者的債務。如果夫妻財產分割給壹方，需要去銀行變更貸款人。