第壹，如何處理爛尾樓的銀行貸款
房產的未還貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同。房子建不起來，業主就找開發商，錢不交，銀行就找業主。如果業主因為開發商跑路而不還款，是不合理的，法律也不允許的。銀行會打官司，還有征信的問題。信用報告在當今社會非常重要。如果拒不還錢，壹旦上了黑名單，以後很多事情都會受到限制，得不償失。
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第壹，如何處理爛尾樓的銀行貸款
房產的未還貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同。房子建不起來，業主就找開發商，錢不交，銀行就找業主。如果業主因為開發商跑路而不還款，是不合理的，法律也不允許的。銀行會打官司，還有征信的問題。信用報告在當今社會非常重要。如果拒不還錢，壹旦上了黑名單，以後很多事情都會受到限制，得不償失。
第二，房子爛了業主的錢怎麽辦？
如果開發商跑了，導致爛尾樓物業，那麽業主買房的錢就被困在這個爛尾樓物業裏，壹般是拿不到的。在這種情況下，妳只能向當地房管局投訴，但投訴不會起到太大作用。如果這個爛尾樓已經建的差不多了，那妳可以住進去，但是這個房子沒有房產證。另外也可以等待時機，因為政府不會放過這個爛尾樓，但是要等很久。
買完爛尾樓後，如果因為資金暫時不足而停工，可以嘗試給開發商壹些時間。如果他們能在短時間內籌集到資金，並完成後續項目，購房者的損失可以降到最低。
如果開發商破產了，那就比較麻煩了。妳必須先確認妳的房子是否已經抵押。如果已經抵押了，壹定要快速了解如何解除抵押。如果仍未完成，可以選擇走維權之路，聯合小區其他業主用法律手段維護自己的合法權益。
如果樓盤爛尾，買家不要貿然斷供。他可以先向法院起訴解除商品房買賣合同，同時起訴解除銀行借款合同。只有在法院判決解除借款合同，判令開發商承擔銀行貸款剩余本息的情況下，購房者才能停止還貸。否則可能面臨被銀行起訴甚至記入不良記錄的風險，影響信用。
購買的拍賣房屋未完工，購房者可以退房，但需與開發商商量後才能申請退房，雙方達成協議才能辦理退房手續。然後到市住房保障和房產管理局提交退房申請材料，然後在網上公示退房情況，取消預告登記。房子爛了之後，壹定要及時啟動維權行動，學會用壹些法律手段保護自己。