在拖延多年收樓後，華陽和其他業主不僅沒有得到任何補償，還被告知支付1800元/平方米的續期費。記者了解到，300多名業主中，只有少數選擇了收樓。
據《國家商報》報道，頤和坊原計劃於2015年中期竣工交付，原因是開發商Xi安四方置業有限公司資不抵債，2014年樓房已爛，工程已停工八年才交付使用。盡管當地政府和法院介入，賽德地產走上了破產重整之路，項目也迎來了轉機，但如今卻面臨著交房的“難題”。
“難以接受”的新房
165438+10月18日上午，華陽和頤和坊部分業主突然接到通知，希望他們立即前往項目現場收房。
“當時我們看到了流程，覺得不合理:要求業主先驗收房子，再驗房，但正常情況下應該是先驗驗收房子。不僅如此，業主還被要求繳納大修基金和三個月的物業費後才能收房。所以即使那天早上有人去現場，也沒有人關門。"
根據Xi市灞橋區人民法院今年作出的第111號民事裁定書，批準Xi安思德置業有限公司重整計劃草案，終止Xi安思德置業有限公司重整程序。清算方式主要有房屋清算和貨幣清算。
來源:重組方經理關偉
“原則上采用交房方式清償。”在這份裁定書中，國商報記者註意到，另壹種支付方式——貨幣支付，只有扣除銀行主張的相關費用後才能支付。
“我們大部分業主都是剛需，貨幣結算的價格是按照年前大家買的時候單價四五千10的價格算的，但是目前周邊房價已經超過10000元/平方米，現在我們肯定不可能用之前的首付買房了。”華陽告訴記者，因此，當業主選擇的解決方法，他們基本上還清了他們的房子。
記者在科控股公司APP上看到，與頤和坊街壹街之隔的錦西東城壹套新二手房均價為12881元/平方米；10年6月1996竣工的_巴新城四期參考均價也是12339元/平方米。
更讓“華陽”難以接受的是，業主在收樓前需要簽署壹份條件苛刻的補充協議。
“我們原本購買的是正規商品房。雖然我們經歷了許多波折，但這並沒有最終影響商品房的屬性。因此，房屋的交付也應當按照壹般商品房的要求滿足交付條件。”華陽告訴記者，在他們看來，現在的房子還遠遠沒有達到交付標準。
在華陽向記者提供的補充協議中，第壹條是“乙方同意根據該房屋現狀接收該房屋”。他說，房子還沒有完全通過驗收，“三本壹表壹證不全，房子裏還沒裝天然氣，暫時還用電，明年才通暖氣，肯定達不到交房條件”。
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不僅如此，記者還註意到，目前補充協議中的房屋面積只是預測面積，還沒有實測面積。
灞橋區法院公告稱，房屋分批交付，未接到Side公司清算程序通知者，不得進入經理室、Side公司售樓部及項目現場。
“困難”續費
除了交付條件，還有壹項業主無法接受的額外續保費用。
“交房現場簽訂的補充協議並沒有直接提到續保費用，但補充協議的前提是灞橋區法院的裁定書和賽德公司的重整計劃，兩份文件都要求業主支付續保費用。”華陽說。
民族商報記者註意到，165438+10月16的裁定書明確提到，選擇房屋交付方式清償是有壹定條件的。“因為Side Company破產了，所以這個項目沒有完成。進入重整程序後，需要投入資金繼續建設。選擇清償交房的債權人，需要支付重整後繼續施工的費用。”
Xi安思德房地產有限公司的重整計劃草案中也提到，選擇以房屋交付方式獲得補償的債權人，在辦理不動產登記證之前，需要繳納重整受理後產生的續期費用。
根據華陽和其他業主獲得的信息，繼續建設的費用大致為1.800元/平方米，但該金額尚未得到確認。
今年8月，怡和坊破產重整管理人在電話中回答了記者關於續期費用的問題。“現在還沒有確切的數字，等債權人同意後由法院公布。”
“對於我們業主來說，這麽多年沒有按時收房，沒有得到賠償，我們是接受不了的，但是讓我們再賠。”正因如此，在今年7月的兩次重組草案投票中，業主投了反對票，但未能通過。
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2022年7月22日，灞橋區法院組織召開債權人會議，分組表決重整計劃草案。經表決，職工債權組、稅務債權組通過重整計劃草案，住房債權組、項目債權組、小額債權組、普通債權組未通過重整計劃草案；7月28日，灞橋區法院組織購房債權、工程款債權、小額債權、普通債權失敗組再次投票。其中，小債權團表決通過重整計劃草案，其他債權團仍未通過重整計劃草案。
但最終，灞橋區法院於今年6月165438+10月16日，通過民事裁定書批準了Xi安方置業有限公司的重整計劃草案，終止了Xi安方置業有限公司的重整程序
在該裁定書中，灞橋區法院認為，雖然購房債權組、工程款債權組、普通債權組未通過重整計劃草案，但購房債權人在重整計劃草案中享有的購房債權將通過交付其所購房屋而得到全額清償，未交付的購房債權將以貨幣形式全額清償，購房債權組的債權不會受到實質性損害。同時，由於選擇通過交付房屋清償債權的買受人在辦理產權證時需要支付續期費用，其承擔了破產重整受理後依附於特定房屋的費用，因此通過交付房屋清償其債權並不損害其他債權人群體的權益。
“不交續期費，就辦不了房產證，包括以後的落戶或者孩子上學，都和房產證有關。”記者註意到，與頤和坊壹街之隔的劉瑞東路是灞橋區東城第六小學。
“當初很多業主選擇在這裏買，壹部分是因為學校。”
“現在開發商的問題，最終還是要由我們購房者買單。我們認為這非常不合理。”華陽直言，“我等了8年，有的業主等了10年，不想等這樣的結果。”
據時代財經介紹，壹般來說，爛尾樓續建的成本主要有四個來源，即施工方的預付款、投資方的融資、購買方的集資和破產財產清算。其中，有爭議的是購買方應承擔連續施工的費用。
“在購房人已全額支付購房款的情況下，購房人已履行支付義務。如果房子還沒建好，後續續租的費用其實應該由開發商承擔。”165438+10月21，京金訴律師事務所主任通過微信告訴記者，現在重整草案已經通過，對購房人會有壹定的約束力。如果不繳納，將無法按照重整計劃享有相應的權利。
“如果購房者主張以貨幣清償，原購房價格與現行市場價的差額導致無法以原價購買當前房屋，屬於間接損失，在法律上不予賠償，除非合同明確說明是開發商造成的爛尾。購房者可以主張申請的賠償是直接損失賠償，壹般是購房者支付的本金，最多會加上壹些銀行利息。壹般會按照同期貸款年利率進行補償。”上海光明律師事務所律師傅永生在接受記者采訪時表示，目前的重整草案通過後，買家需要按照規定繳納續期費用。
“對於怡和坊的購房者來說，現在還是有選擇的，繳納壹定的續租費用就可以拿到房子；很多開發商的爛尾項目還沒到這壹步，人和錢都是空的，拿不到錢，也拿不到房子。"付永勝說，這可以算是壹種投資，現在這種情況相當於市場投資風險，購房者需要接受這樣的風險。
記者|陳力
編輯|陳夢愉孫誌成蓋元元
校對|王躍龍