蘭州公積金貸款條件及要求
法律分析：住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元,其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。
首套房貸款額度：借款人所購首套房為初次交易商品房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;借款人所購首套房為初次交易經濟適用房，貸款額度比例不得超過總房款的80%;所購首套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%;所購首套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為首套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。
二套房貸款額度：借款人所購二套房為初次交易商品房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為初次交易經濟適用房的，貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為二手房的，貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%;所購二套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%，同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為二套房的，貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。
上述貸款額度不得超過中心最高貸款額度，且同時不得超過支付首付款後的剩余房款。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條本條例適用於中華人民***和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批準。
第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
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蘭州市房貸20年剩余時間多少年辦理商轉公就不劃算了
看妳還剩下多少年：如果商業貸款處於還款初期(前2-3年)，此時申請人轉公積金貸款更劃算。不建議在還款後期將業務轉讓給公眾。比如10年期限的商業貸款，在第六年或第七年轉換成公積金貸款就不是很劃算，因為銀行前幾年已經差不多收完妳的貸款利息了。
很多購房者都有自己的公積金賬戶。但是在買房，他們選擇了商業貸款因為賬戶余額小或者樓盤的限制所以後期為了減少房貸的利息想轉公積金貸款，但是實際上從商業轉公不壹定劃算，也不適合所有人。
1.看妳的剩余還款年限。
如果妳所購房屋的商業貸款處於還款初期(如前兩三年)，轉貸款，還是比較劃算的，但如果已經處於還款後期，就沒必要轉公了。
妳考慮提前還款嗎？
如果打算提前還清近幾年的所有貸款，就不用考慮轉公業務了。事實上，商業轉公有制壹般是以與原銀行的合同為基礎的。在征得原銀行同意後，可能會向需要支付壹定數額的罰款。此外，在商業轉公過程中可能產生的費用可能不太劃算。
是否要為公積金第二次貸款做準備？
總的來說，現在買房很少有人能壹步到位，未來很多人會有改善住房的需求。但是，如果是第二個貸款，貸款公積金上限的降低可能會增加妳未來的購房壓力，甚至影響妳未來的購房計劃。因此，對於能夠負擔每月商業貸款並有可能進行第二次購房的買家，不建議申請將業務轉移到貸款。
貸款部分地區二套房公積金利率上浮。
如果妳名下有兩套房子，且商業貸款利率打折，同樣不建議妳申請商轉公。因為在部分地區，本市二套房的公積金貸款利率將上浮10%。如果妳二套房的商業貸款享受壹定額度的優惠，利率可能會低於公積金。
1.商業貸款和公積金的貸款額度是不同的。
壹般來說，商業貸款的額度高於貸款公積金，貸款公積金不僅額度有限，審核標準也更嚴格。這使得向貸款轉移業務相對困難
商業貸款和公積金貸款擔保方式不同。
貸款，需要，某商業申請人采取按揭開發商定期連帶責任保證的擔保方式；但是，在申請公積金貸款，時，申請人壹般采用連帶責任保證的擔保方式。貸款的擔保方式不同，很難在兩個貸款之間轉換
商業貸款和公積金在貸款有不同的利率
與商業貸款，相比，貸款的公積金利率較低。而且貸款的公積金還款方式更靈活，首付比例也相對較低。盡管將業務轉移到貸款，很困難，但並非沒有希望。在壹些城市，申請人可以申請轉移到貸款，如果他們滿足某些要求的要求。不難知道妳的情況是否適合在貸款轉商貸轉公積金
公積金兩萬可以貸款多少
壹、2萬公積金余額能貸40萬嗎？
壹般是可以的，如果用本人的住房公積金申請貸款，貸款最高可申請40萬，夫妻雙方最高限額是60萬元；如果是正常繳納補充的住房公積金，即余額大於12500元並且月繳額大於780元，那麽本人貸款最高額度是50萬元，夫妻雙方是70萬元。不過具體能貸到多少還需要根據本人還款能力、當地政策等等因素進行綜合考慮。
二、用公積金買房有什麽好處?
1、貸款利率低於商業貸款利率。
目前來說，五年及以上的公積金貸款利率基準利率為3.25%，而商業貸款的利率為4.9%。貸款同樣的金額，而公積金貸款就會比使用商業貸款省很多錢。
2、公積金貸款的額度高。
目前來說，使用商業貸款的話，通常情況下只能夠最多貸70%，而如果說使用公積金貸款的話，那麽貸款比例可以提高到80%。首付壓力就會相應地減輕。
3、公積金提前還款不收違約金。
商業貸款的話，提前還款是有違約金的。而公積金貸款的話，則沒有這樣的問題，公積金貸款的話，在放款滿壹年之後就可以申請提前還款，而且不收取違約金。
三、住房公積金還有什麽用途？
1、用於購房。
若想貸款買房，那麽可以辦理公積金貸款，公積金貸款利率低，可以為貸款用戶節省不少貸款利息;若不辦理貸款，那麽可以壹次性提取公積金用於支付房屋首付款;辦理過商業貸款購房的用戶，可以按月提取公積金用於償還貸款本息；
2、用於建房，翻建或大修住房。
公積金繳費人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時，可以申請壹次性提取住房公積金，由於支付建房、翻建、大修住房費用；
3、用於租房。
部分城市公積金也是可以用於租房的，每月租房支出如果超出了公積金繳費人家庭收入的壹定比例，那麽可以按月提取公積金由於支付住房租金；
4、用於治療重大疾病。
公積金繳費人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那麽可以申請提取公積金用於支付醫療費用，減輕家庭負擔；
5、公積金繳費人如果離休;退休;出國定居等情況，可以申請壹次性提取公積金。對於退休人員來說，壹次性提取的公積金是壹筆可觀的養老金。
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料，組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。組合貸款期限最長30年。蘭州市公積金組合貸需要什麽資料。
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料1
壹手房和二手房所需的材料略有不同
壹、壹手房
1、申請人、配偶、所有***同借款人、產權***有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。
2、戶口簿(原件、復印件)同上
3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)
4、借款人，所有***同借款人收入證明
5、首付款發票(大於房價的20%)
6、預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)
7、預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)
8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件
9、房產開發商或代理商的收款帳號
10、扣款存折(原件、復印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括***同借款人
二、二手房
1、申請人、配偶、所有***同借款人、產權***有人身份證(原件、復印件)都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。
2、戶口簿(原件、復印件)同上
3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)
4、借款人，所有***同借款人收入證明
5、二手房買賣合同(原件)
6、上家身份證(原件、復印件)、房產證(原件、復印件)
7、首付款收據(原件、復印件)大於房價30%
8、房產評估報告
9、放款存折(復印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件及復印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括***同借款人
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料2
蘭州住房公積金組合貸款申請條件
壹、借款人應具備的基本條件
（壹）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；
（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上；
（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（四）借款人及***同借款人信用良好；
（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。
二、所購房屋應具備的'基本條件
（壹）商品房必須經蘭州公積金中心與商貸銀行分別準入備案，且能夠落實抵押；
（二）二手房均可辦理組合貸款。
註：房地產開發企業有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業務。
蘭州市公積金組合貸需要什麽資料3
蘭州住房公積金組合貸款額度
1.借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規則為準；
2.公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定，商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定；
3.購買精裝房申請組合貸款的，房產價值以毛坯房的價值作為唯壹依據確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯壹依據確定貸款額度；
4.借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。
組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。
貸款期限和還款方式
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為準。還款方式可選擇等額本息或等額本金。
蘭州市公積金貸款二套房貸款利率多少
1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張在北京有壹套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
二套房貸的貸款利率的調整，第壹套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率壹般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。