壹、蘭州：二套房首付比例最低三成，結清貸款按首套房貸款政策
4月5日，有媒體獲悉，甘肅省蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進壹步優化營商環境若幹措施（第1號）》（簡稱《措施》），《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。
具體來說，在激發活力促進市場健康發展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進壹步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。
對於公積金貸款政策，根據蘭州市房產局等於2018年1月5日聯合下發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購壹套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購壹套住房。
優化審批加快項目開發建設方面，《措施》提出，要推行“交房即交證”。加強部門協同合作，深化信息***享集成，在實行“多測合壹”“聯合驗收”的基礎上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
減輕負擔支持企業良性循環方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後壹年內繳清。
此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
提升效能強化項目服務保障方面，《措施》提出，要提高預售資金使用效率。進壹步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行“不見面”審批，提高預售資金撥付使用效率。
據不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地紛紛放開限購、限售等限制性措施。綜合壹季度數據看，據中指研究院不完全統計，壹季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市政策適度放松對於多維主體均有壹定的積極影響，對於購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對於城市而言，購房需求進壹步釋放或將在壹定程度上帶動成交有所上升，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經濟發展；另外，多城適度放松樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。
二、購第二套房政策
按照新政屬於二套房。銀行認定為二套房的七種情況：
壹、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起
詳解夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房
詳解只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那麽即便離異後房產判給壹方，另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流
三、蘭州市公積金貸款2021新政策？
2021年蘭州二手房住房公積金貸款年限，蘭州公積金貸款額度2021，2021蘭州公積金貸款條件，蘭州住房公積金貸款利率，2021年蘭州職工公積金貸款最新政策。
為了公積金政策相關標準的規範落地，已經把戶口屬性，調整了統壹的規範標準，也同步方便管理，主要的核心認定標準，仍然以住房套數為主;
當然同步包括了公積金貸款記錄，公積金貸款次數，公積金貸款結算情況，以及公積金貸款的金額大小，所有公積金使用的記錄，均作為認定核定的核心標準，來確認公積金相關貸款政策的規範認定。
其次，以住房貸款的記錄，包括但不限於，商業住房貸款，信用消費記錄貸款，以及名下的其他貸款，都將作為貸款的，基本認定範圍之內，來確認貸款金額的大小，貸款比例的多少？以及貸款周期的時限，來用作重要的參考依據。
首先需要提供無房證明，在沒有房產的情況下;持本人身份證，戶口本，結婚證，在房產交易中心，開具無房證明。名下沒有房產，相關貸款比例，則按照首套房標準計算，首付為20%，貸款額為80%，壹般情況下，貸款利率按照標準基準利率執行。
其次，名下有蘭州市的房子，來確定房屋的套數。如果名下已有壹套住房，則按照二套房進行計算，首付比例在50%，貸款額50%，貸款利率在基準利率基礎之上，浮動10%到15不等。
如果沒有用公積金貸款，居民家庭戶口名下，在蘭州市沒有住房的情況下，核算認定標準為首套住房;但使用過商業銀行按揭貸款，而且貸款余額已全部結清，仍然按照首套房貸款標準執行，若商業銀行貸款尚未結清，則按照二套房相關標準政策執行。
若家庭戶名下已經有住房，或者有公積金貸款壹次記錄的，將核算標準計算為二套房;其二套房公積金貸款利率，將在原標準利率基礎上，上浮10%左右政策執行;
四、東莞首套房首付比例3成公積金貸款最低首付三成
搜房網從東莞多家銀行獲悉，東莞首套房首付比例暫未調整，仍維持最低三成以上標準，二套房貸執行標準亦暫未調整。而從2013年開始，東莞公積金貸款首付比例也壹律提升至三成。
1、東莞首套房首付仍是三成
搜房網從東莞中行、建行、工行及東莞銀行等多家銀行了解，目前東莞各銀行首套房貸標準依然是首付三成，貸款利率不低於基準利率。盡管東莞各銀行表示首付比例暫未調整，但放貸緊張的局面依然不變。
2、東莞公積金貸款首付比例壹律提升至三成
2013年2月8日，東莞市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》，通知稱：職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款，貸款額度在不超過最高限額的同時，還要求不得高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。同時，還公布了調整首套房首付壹律三成、購買“雙拼房”及“多拼房”申請住房公積金貸款規定等內容。
以下是通知正文摘錄：
關於調整我市住房公積金貸款部分政策的通知
各繳存住房公積金職工：
根據2012年12月中央經濟工作會議關於“繼續堅持房地產調控政策不動搖”的精神，結合當前實際，為充分發揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購買自住住房，進壹步促進住房合理消費，有效減低貸款風險，經東莞市住房公積金管委會批準，現對我市住房公積金貸款部分政策調整如下：
壹、職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：
（壹）不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
（二）購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。
（三）購買二手房的，應由申請人委托市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。
三、職工所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計算：
家庭月收入=申請人月收入配偶月收入
申請人月收入＝申請當月申請人的住房公積金匯繳額（含個人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例個人繳存比例）
配偶月收入＝申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）
四、購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定；購買“多拼房”的，不予貸款。
已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據之壹。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：
（壹）個人住房貸款（含住房公積金貸款或商業貸款）逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。
（二）職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
（三）虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
（四）購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。
六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。
七、住房公積金貸款發放後，借款人停繳住房公積金達12個月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
（以上回答發布於2013-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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