2018年昆山限購政策有哪些
昆山限購嗎
昆山在2016年9月開始實行限購政策，1、外地人在昆山買房，必須繳納1年社保或稅單才可購買房子；2、首次購房首付款比例不得低於30%；3、如果已有壹套住房，但購房貸款已結清的家庭，再次購房首付比例不低於50%；4、如果已有壹套住房，且相應的購房貸款未還清，再次購房，首付比例不得低於80%。
昆山限購政策
壹、如果是昆山本地戶籍的家庭想在昆山買房，需要滿足以下條件：
1、擁有第壹套房且沒有住房貸款記錄，首次貸款比例只要30%(以下的貸款記錄只要不是房貸都不影響)；
2、如果是第壹套房，以前有貸款記錄(以前買房子有貸款記錄，把房子賣掉)首付需要50%；
3、如果是購買第二套房，且第壹套住房貸款已經還清，首付比例需要50%，如果貸款未還清，首付比例需要80%；
4、第三套房必須全款購買，不能貸款。
二、如果外地人想在蘇州昆山買房，必須滿足以下條件(外地人最多只能買壹套房)：
1、在蘇州包括(昆山)(常熟)(張家港)必須累計1年的社保或者個人所得稅稅單，才能在蘇州買房；
2、如果是首房貸款買房(在老家沒買過房子，沒有房貸記錄)首付只需要30%；
3、之前在老家買過房子，壹次性付款，沒有貸款記錄，首付比例只要30%；
4、在老家有買過房子，有貸款記錄，首付比例需要50%；
5、之前買過房子，有貸款記錄，且房貸還未還清，首付比例要80%。
三、如果是本科學歷，還有壹種優惠政策：
本科以上的學歷，在昆山市區上班，可以和當地戶口壹樣購買，不需要社保;如果是大專學歷，所學的專業要和工作壹樣，就可以按照昆山戶口買房。
2022昆山房貸利率是多少
5.9%-6.0%。
根據昆山房貸利率最新政策2022，目前昆山首套房利率普遍為5.9%-6.0%，最低執行5.8%。二套房（首套貸款未結清）利率普遍執行6.8%，最低6.0%。
2016年1月，昆山被住房和城鄉建設部評為首批國家生態園林城市。根據全國第七次人口普查數據顯示，截至2020年11月1日零時，昆山市常住人口為2092496人。
昆山首套房認定標準是什麽？首付低幾成
首套房我們壹般人會想到的概念就是第壹次買房，但是法律上對於它的規定並不完全是如此，還包括很多方面的問題，那麽首套房的認定標準是什麽呢，下面我們來為大家介紹關於昆山首套房認定標準是什麽？昆山首套房首付低幾成？
首套房我們壹般人會想到的概念就是第壹次買房，但是法律上對於它的規定並不完全是如此，還包括很多方面的問題，那麽首套房的認定標準是什麽呢，下面我們來為大家介紹關於昆山首套房認定標準是什麽？昆山首套房首付低幾成？
昆山首套房認定標準是什麽？
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算昆山首套房。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算昆山首套房。
3、全款買過壹套房，貸款買房，算昆山首套房。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算昆山首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算昆山首套房。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算昆山首套房。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算昆山首套房。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算昆山首套房。
昆山首套房首付低幾成？
1、政策：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％
2、現狀：各商業銀行對首套房商業貸款首付要求壹般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，壹些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。
以上我們為大家介紹的是關於昆山首套房認定標準是什麽？昆山首套房首付低幾成的相關問題，首套房的認定標準可能與我們所認為的有些不同，但是我們知道只要符合這些標準的，都是可以被認定為是首套房的。
昆山公積金可以貸款多少
壹、昆山公積金貸款上限多少？
首次貸款：家庭貸款最高限額70萬元；個人貸款最高限額45萬元。第二次貸款：家庭貸款最高限額50萬元；個人貸款最高限額30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
二、昆山公積金貸款條件
1、借款申請人和參與計算可貸額度的.***同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2、無公積金貸款余額；
3、首次或第二次辦理公積金貸款；
4、購買蘇州市範圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；
5、購買住房的首付款不低於規定比例；
6、能夠落實貸款擔保。
外地人在昆山買房，需要什麽條件？
外地人昆山購買房屋的的具體條件：
1、非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
2、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統壹按公積金賬戶余額倍數計算。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供壹年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產稅。
4、購房人不能夠購買超過2套住房。尤其是已經購買了兩套的，就不可以再進行申請購買。
5、對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
擴展資料
外地戶口買房條件
1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;
3、申請人在購房地實際居住且人戶壹致，有穩定生活來源;
4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
外地戶口買房的差別
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高;
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，妳先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
外地戶口在外地限購區買房，需要有在當地有滿壹年社保(查詢 辦理)或者壹年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以貸款買房也可以壹次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。