法律分析:房產證貸款其實就是房產證抵押貸款。作為房屋產權的證明，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。用房產證申請貸款的條件:1。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要征得他人同意，並有同意抵押的證明，就可以用別人的房子申請抵押貸款；2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；3.有常住戶口和固定住所；4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；5.地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；6.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；7.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；8.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。現在是不動產權證書。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉移財產占有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
第四百壹十九條主債權訴訟時效期間，抵押權人行使抵押權。如果不行使，人民將得不到保護。
第二，房屋只能用房屋照片抵押嗎？
這取決於性質。在集體土地的情況下，至少要五年才能做到。
3.雲南按揭房子能拿到房產證嗎？
1.雲南的抵押房，辦理房產證就抵押給銀行。我拿不到房產證。
2.按揭買房，首付付清後，剩余房款由銀行貸款支付，銀行根據貸款總額及利息和總還款期計算每月還款額，購房者每月向銀行還款。
3.如果按揭買的房子在房產證辦理後抵押在銀行，除非還清銀行所有貸款和利息，否則可以拿回房產證。
第四，昆明有購房合同。房產證可以不抵押嗎？
購房合同不能作為抵押的依據，必須是