商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、咨詢當地的公積金中心與原商業貸款銀行，這壹步主要是了解商轉公的政策。
2、根據公積金中心提示，聯系貸款銀行打印還款流水並提交提前還款申請。
3、帶齊相關的資料提交給公積金中心審核。
4、然後聯系原來的貸款銀行進行還款。
5、去聯系銀行的客戶經理拿貸款結清證明、房產證原件、最後壹次結清流水等資料。
6、將貸款結清證明、房產證原件、最後壹次結清流水提交給公積金中心。
7、公積金審核通過以後就會要求客戶來面簽。
8、客戶面簽以後就是辦理房屋抵押的程序。
9、公積金中心收到抵押憑證以後就會安排放款。
可以看到商業貸款轉公積金貸款的流程是比較復雜的，各個地區可能也會存在區別，因此客戶在辦理以前，可以先去咨詢銀行或公積金中心，做好充分的了解以後再去辦理業務。
另外想要成功辦理商業貸款轉公積金貸款，也需要客戶以下條件符合要求：
1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報告有汙點，在申請商轉公的時候公積金中心就會有不少的顧慮。
2、客戶正常還商業貸款滿了1年。提前結清商業貸款在壹定程度上會損害商業銀行的利益，所以有些銀行會要求客戶正常償還商業貸款滿1年以後才能夠辦理商轉公。
3、公積金賬戶狀態正常。既然要轉為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態就不能夠是異常的狀態。
4、名下不能有未結清的公積金貸款。公積金中心會規定客戶名下不能夠同時有多個未結清的公積金貸款。
5、客戶能夠申請到足夠的公積金貸款。客戶在申請商轉公的時候，必須要壹次性將商業貸款全部轉為公積金貸款，不能夠只轉壹部分，所以客戶需要能申請到足夠多的公積金貸款。
商業貸款如何轉住房公積金貸款申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，壹種是先還後貸方式，另壹種是以貸沖貸方式，具體情況如下：
1攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估察搏氏證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理“商轉公”即可，然後工作人員就會告訴我們應該走什麽程序。
2貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核，審核通過後，銀行就會告訴我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
3結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打壹份貸款對賬單，單子上就是妳自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。
銀嫌4當我們通過查征信、還貸測算後，銀行就會和妳簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩余未結清的貸款的。
6商業貸轉公積金貸後，還得去原商敗散業貸款銀行辦理房產抵押註銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。
昆明商業貸款轉公積金貸款條件1、申請人在當地正常交納住房公積金。
2、貸款轉公積金貸款的業務，只接受原住房貸款的借款人或者是配偶的申請。
3、申請人需要向當地的銀行確定其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請，壹旦銀行同意之後，那麽就可以辦理接下來的相關業務。
4、申請人須要保證原來的商業性購房貸款還款在壹年的時間以上，並且擁有非常良好的信用沒有任何的逾期行為。
5、在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，也要確保所購房產已經取得了當地房產登記部門出具的房屋所有權證，並且之前申請認定沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請人所申請的商業貸款轉公積金貸款的額度，應當在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度以及原商業性購房貸款的余額之內才能夠正常受理，而商業貸款轉公積金貸款的貸款利率則是按照昆明市住房公積金現行的貸款利率來執行的。
7、因此如果您在按揭買房的時候單位沒有繳納公積金，現在換了工作單位每個月交納壹定數額的住房公積金，那麽就可以辦理商業貸款，轉公積金貸款。
借款申請人申請商轉公貸款，須要滿足哪些條件呢？
1、申請貸款的抵押物為原申請商業貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；如借款申請人持有《不動產登記證》原件的，借款人申請人需提供原件，貸款流程完成後《不動產登記證》原件由商轉公貸款銀行收存保管。
2、原商業貸款抵押物除原辦理商業貸款的銀行外不存在其他抵押權人。
3、辦理商業貸款的銀行同意借款申請人提前還款。
4、借款申請人不在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件。
5、符合法律、法規及市住房公積金中心規定的其他條件。
6、借款申請人所購住房未設立居住權。
7、借款申請人申請辦理商轉公貸款的，借款合同須辦理賦予強制執行效力的債權文書公證。
商業貸款轉公積金貸款怎麽轉商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，
壹種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；
另壹種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、?符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、?借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、?原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、?原商業性購房貸款還款壹年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、?所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、?所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、?未申請過住房公積金貸款的。
擴展資料：
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的壹種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款壹旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。