職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什麽?
第壹步:有購房意願的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問,如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步:借款人準備以下資料交售房單位,由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人:
第三步:到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險,由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步:辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步:住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後,通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超過30年),且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
職工住房公積金抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額,確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買壹套住房費用總額的70%。
可貸額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(壹)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1
其中:月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出),如當月未能及時還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款,按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢後,應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息