下列房產可以作為住房貸款的抵押物:1。借款人有權獨立支配的不動產及其他定著物；如* * *共有房屋，在取得* * *同意證明後，可按借款人全部產權份額設定抵押；購買現房的，可以憑所購房產的產權證和保險單設定抵押權；如果買的是拍賣行，可以用購房合同設定抵押權。2.貸款人認可的借款人或擔保人擁有的各種有價證券(包括存單)及其他財產。以下房產不能作為抵押物:1。土地所有權；二、所有權和使用權不明或有爭議的財產；三、不能強制執行或處理的；4.抵押已設定；5.被依法查封、監管拘留或者采取其他保全措施、強制措施的；6.依法不得抵押、質押的其他財產。相關法律法規第九條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人必須簽訂書面抵押合同，並到當地房地產管理部門辦理抵押登記手續後，方可放款；質押時，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。貸款人認為需要公證的，借款人應到公證處辦理公證手續。公證和登記費用由借款人承擔。第十壹條抵押房地產的價值可由貸款人或其認可的房地產估價機構進行評估，並經抵押權人確認。評估費用由借款人承擔。第十二條以房地產作抵押的，借款人應在簽訂借款合同前按規定的險種到保險公司辦理保險手續，或由貸款人代為辦理相關保險手續；投保金額不得低於貸款本息總額；保險期限至少要比借款潮長半年；保險單不得含有任何有損貸款人權益的限制性條款；保險所需的所有費用應由借款人承擔；抵押期間，保險單由貸款人保管。第十三條作為抵押物的房地產，其房產證和保險憑證由貸款人保管。借款人必須在抵押期間妥善保管抵押房地產，負責維修、保養和保證其完整性，並隨時接受貸款人的監督和檢查。第十七條抵押或質押雙方應簽訂抵押合同或質押合同，並附有抵押物或質物清單。抵押合同自登記之日起生效，質押合同自質押物交付質權人時生效，至借款人清償全部貸款本息時終止。抵押或質押解除後，貸款人將抵押物或質押物返還借款人。第十八條個人住房擔保貸款在借款人提供抵押或質押擔保的基礎上，必須由貸款人認可的第三方提供不可撤銷的足額有效擔保。擔保人為法人的，必須具備償還全部貸款本息的能力，並在中國工商銀行開立賬戶。壹般情況下，擔保人應該是借款人的單位；保證人為自然人的，應當有固定的收入來源，有足夠的賠償能力，必須在貸款銀行存放壹定數額的存款。
法律客觀性:
《中華人民共和國擔保法》第三十四條可以抵押: (壹)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產；(三)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；(四)抵押人依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產；(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權；(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。