1、我國實行土地用途管制制度，政府將土地用途劃分為商業用地、住宅用地、科研用地等不同性質。科研用地性質土地通常只能用來建造教育用房、醫療用房、科研所這類的房子，是不能用來建造住宅別墅、商業娛樂場所等。
2、科研用地屬於政府公用地，其土地通常是劃撥的，因此土地出讓成交價格會比較低。根據我國相關的政策規定，購買科研用地辦公產品只能是企業，或者是獨立法人。科研辦公產品是不能的隨意交易的，它需要在征得政府部門的同意下，由公司之間以資產轉讓的方式進行交易，其產權通常是不能分割。
3、科研用地性質的土地使用權只有50年，水電費用是按照商業水電標準來收取的。壹般情況下科研用地辦公產品是不能辦理銀行按揭貸款的，即使部分科研辦公產品可以辦理貸款，其首付和利率通常會高很多，最低首付比例為50％，利率上浮30％以上。如果開發商想要改變土地用地，需要按照規定繳納土地出讓金，即使補交了土地出讓金，也只能銷售50％的產品。
壹、科教用地是指用於各類教育、自主科研、勘察設計、技術推廣、科普等的用地，屬於建設用地中的公***管理和公***服務用地。根據《城市土地分類及規劃建設用地標準》(GB·50137-2011)，教育科研用地A3是指高等學校、中等專業學校、中學、小學、科研機構等用地。，將學生生活用地納入學校獨立部分。包括高等院校A31、中等專業學校A32、中小學A33、特殊教育A34、科研A35。科教用地包括教育用地和科技用地。教育科研用地屬於公***管理和公***服務用地。在實際的公***出讓過程中，教育科研用地大多以科教用地的名義出現。
二、科教用地的使用年限
教用地以及文化用地和體育用地的年限是50年，工業用地的年限也是50年，除此以外倉儲用地和綜合其他使用地以及科教使用地的年限通通都是50年，而居住用地的年限是70年，商業40年，商住兩用也是50年。
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法律依據：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》第二條規定：城市建設用地指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公***管理與公***服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。城市建設用地內各類用地的術語見表3。2。2。城市建設用地規模指上述用地之和，單位為hm。