中國人對澳洲房產關註度最高的四個城市分別是悉尼、墨爾本、布裏斯班和珀斯。今天在澳洲有多套房產的投資人王先生，有海外房產專家，從悉尼壹路買房，在墨爾本和布裏斯班投資，經驗豐富！
城市是最好的投資機會嗎？
澳洲房產市場現在的真實情況，用擁有多套澳洲房產的王先生的話說:“現在是投資澳洲房產的最好時機！這幾年悉尼房價的上漲速度和中國很多年前壹樣快。但相對於成本更高的悉尼，墨爾本的房地產是壹個很好的機會，未來還有很大的潛力可以挖掘。布裏斯班的房地產在最開始，因為那裏有很多年輕人，所以不需要租客。總之澳洲房產政策在海外房產投資上的優勢很明顯，最基本的就是門檻低！”
“另外，澳洲本地人其實也在投資房產，學區房也很受歡迎，尤其是本地華人！不要小看它，澳洲華人很多。”
海外房地產專家為什麽要介紹王先生？因為王先生其實是當年著名的“溫州炒房團”退下來的，精明且久經沙場的王先生看到了中國海外投資的熱潮，幾經比較發現了澳洲房產的優勢，並在5年前開始了投資澳洲房產的道路。
王先生對澳洲房產有什麽發現？
首付10%、貸款額度70%-80%、永久產權、無遺產稅、以租代供、空置率常年保持在2%以下的特點，常被用來形容澳洲房產。澳洲房產因其在海外房產投資方面的巨大優勢，壹直受到中國乃至全球房產投資者的青睞。
“以房養老”、“以房養老”、“以租養老”等海外房產投資理念也越來越流行。
中澳自貿協定的簽署，澳元匯率低，房貸利率低，既降低了門檻又節省了人民幣購房成本，也為投資澳洲房產打開了大門。
城市該如何選擇王先生的澳洲房地產投資之路
六年前我開始註意到澳大利亞的房地產。當時專程去悉尼，主要是為了孩子上學。我必須去澳大利亞，所以我在悉尼大學附近給她買了壹套兩居室的公寓。當時我也有錢，首付只有5萬澳幣。當時大概是30萬人民幣。我直接付了她全款，50萬澳幣。現在想想，挺虧的。剩下的錢可以在悉尼買幾套房子，但現在還不是時候。
上學前幾天，女兒有壹天問我能不能讓我同學住壹套房子。反正那個房間是空的，然後她壹邊收租壹邊工作。半年下來，她其實攢了不少錢，而且因為之前炒過房，所以對房價比較敏感。我壹看到悉尼的房價歷史，就立馬決定從另外壹個入手，悉尼CBD附近的房子。壹年後，我在悉尼北部買了壹家拍賣行。當時拿到兩套房，都是兩室，就租出去了。那時候房價還比較低，基本可以“租轉貸”，更何況現在。
現在是投資墨爾本的好時機。兩居室約60萬澳元，相當於四五年前的悉尼。而且投資區域相對集中。東南區就不要買了，主要在CBD中心區，北邊墨爾本大學附近。租金最高的區域都在CBD附近。我在墨爾本大學附近的CBD開了壹處房產，已經租給了兩個中國學生。接下來，我打算在墨爾本西區買套房子。最近在看，因為2013年中期，維多利亞州州長宣布建設東Werribee超級城市，號稱墨爾本第二CBD。該項目將直接帶來5.83萬個就業崗位，間接帶來6.5438億+住房需求。政府投入4.4億元的濱水開發計劃，建成後只需25%就能到達墨爾本市區。
其實我現在的主要目標已經轉移到墨爾本和布裏斯班了，因為悉尼的房價真的很高。之前已經賣了女兒的房子，賺了20萬澳元，付了墨爾本的房子和悉尼北部那套房的首付。妳可能不會相信悉尼CBD的公寓。壹開始是65萬澳幣，現在準備鑒定。我在告訴我是165438+百萬澳幣，我準備在近期賣掉，然後準備在墨爾本西和布裏斯班買房，所以我在用悉尼兩套房子賺的錢投資墨爾本西和布裏斯班的房子。錢就是這麽來來去去的。悉尼三套房，目前墨爾本壹套房，馬上就要開始另壹套房了，準備在布裏斯班買壹套。根據計算，我將處理6處澳大利亞房產。
為什麽我提到布裏斯班的房產也值得投資？因為我看了澳洲的壹些數據，據說布裏斯班CBD區域的公寓和別墅回報率都在5%以上，區域人口呈爆炸式增長，十年增長229.7%。布裏斯班房價也可能上漲17%。
其實說到底，買房還是機會，壹定要知道哪裏的房子肯定升值！妳怎麽想？
運用房地產投機者的基本經驗培養海外投資觀念
王先生告訴，雖然很多房地產專家說中國人投資房地產的經驗不能直接套用在澳洲的房地產投資上，但還是有可以借鑒的經驗。
首先，認清自己是純粹投資還是只為自己而活。其實，即使妳買澳洲房產只是為了生活，妳也會發現妳是在投資，因為它每七年就會翻壹倍，妳不能保值，也不能升值。
二是跟上區域經濟新政。之前在中國，我們看北京要發展到哪裏，我們就去買。區域經濟規劃非常重要。最近西悉尼很受歡迎。為什麽？壹是因為政府計劃建設帕拉瑪塔，西部CBD，二是因為CBD的房子太貴，當地人都去帕拉瑪塔買房住。雖然是第二大CBD，但也不缺好公司，機場也快建了。妳看，那裏的房價馬上就要漲了！政府支持建設真的很重要。
第三是選擇物業的“黃金法則”，地段，地段，地段！好的地段，好的產品，當然投資回報率會高。比如都在墨爾本。早年投資墨爾本東南區還是不錯的，因為學校比較多，區域也在發展階段，離CBD和景區比較近。
第四是要有耐心和細心。當然，對於對當地不夠了解的新手，還是找國內知名的中介機構比較好。