壹、看完這篇文字，妳也會辦理蘇州公積金組合貸款
前提：如果妳怕麻煩，又摸不著頭腦，建議妳添加15995479504（微信同號）咨詢詳情，如果妳喜歡琢磨，又善於研究，可以先閱讀此篇文章，了解情況。為後期自己買房辦理貸款做準備。
案例背景：客戶是離異狀態，壹個人名義購房，目前已托管，評估價：200萬。蘇州戶口，繳納蘇州社保，最低標準，征信良好，首套房，首次貸款。
原計劃：托管65萬，貸款135萬，其中45萬準備公積金貸款，剩余商業貸款，貸款20年。
最後辦成結果：首付補足85萬，公積金貸款17年，35.2萬，剩余部分商業貸款，利率上浮20%。
辦理流程：按照以下內容準備好資料之後，攜帶齊全資料買方直接至網點辦理，資料齊全當場辦理結束。
以蘇州市區公積金組合貸款為案例，個人感覺很空，基本不排隊。2小時左右即可辦完。不像房管局，都是人，必須得安排2小時左右。不然怕過號。
辦理之前建議電話咨詢，避免白跑壹趟。
蘇州是公積金網址：/szgjj/
二手房公積金貸款辦理條件：
不采用資金托管的地方需要攜帶的資料
采用資金托管的地方需要攜帶的資料
受理網點：
真實操作過程中的小意外：
1、公積金最長可以貸款20年，但主貸人年齡貸款≤50歲，比如妳今年40歲，那麽即便其他條件符合要求，妳用組合貸款的最長年限是10年，即：50-40；
2、公積金個人貸款最多可以貸款45萬，但結合妳的繳納基數和卡內余額，攜帶身份證公積金中心的工作人員當場會告訴妳妳的資質可以貸款多少錢。建議自己辦理的客戶，可提前去確認壹下，或者自信妳的流水和收入證明足夠，準備好資料壹趟搞定也行；
3、組合貸款需攜帶的資料：
買房人資料：房產證、土地證、資金托管憑證、首付款憑證、首付款流水、征信報告、收入證明、貸款人身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的提供離婚協議）
賣方資料：身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的需要提供離婚協議）；
4、多家比較，優選壹家：好多銀行，每家利率上浮與對客戶要求都不通。不要怕麻煩，建議壹家壹家問，選擇壹個利率上浮不那麽高，放款快的，省下來的都是真金白銀比如：農行辦理組合貸款的前提是必須托管在農行，比如有的銀行，歧視離異，根本不辦，還有的銀行離異的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在問了壹圈幾乎絕望的時候，終於問到壹家良心銀行，給辦理了無歧視的利率上浮貸款，有驚無險！
註：公積金中心打印資料不要錢哦（市區的公積金中心有兩臺電腦，其中壹臺故障，另壹臺妳可登陸後打印資料，免費哦）
耶，現在就等放款，過戶，拿產證，如果不出意外，下月中旬應該可以全部搞定。
敬請期待?
有蘇州房產相關問題，可隨時咨詢15995479504
二、蘇州市區住房組合貸款
組合貸款（公積金貸款商業貸款）。商業貸款是公積金
1．申請
借款人到當地住房資金管理中心或分中心處填報借款申請表，並提供以下材料
(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；
(2件；
(3)借款人
(4)住房資金管理中心或分中心要求提供的其它材料。
2．初審
住房資金對借款人所提供的申請材料進行初審，並確定公積金及銀行信貸資金的貸款比例。
3．調查
住房資受托人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查結果須同時報住房資金管理中心或分中心及銀行內部的有關部門審批。
4．
住房資金管理中心或分中心及貸款經辦行審批***同同意後，借理中心個人住房擔保委托貸款借款合同和貸款經辦行個人住房貸款借
5．借款人分別開立政策性帳戶和經營性帳戶。
6．辦理抵押、擔保、質押和保險手續(用
7．借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
在實際操作中由於存在地區的差異，所以建議您以本地區的政策和辦
三、蘇州市區住房組合貸款
（壹）購買新建普通住房或自（翻）建住房的：
1、借款人公積金卡、身份證、婚姻狀況證明（結婚證或戶口簿或單身聲明）；
如屬***同出資購房的，需直系親屬關系證明（戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明）。
2、《商品房買賣合同》；
如屬自（翻）建住房的，需《建設工程規劃許可證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或另有住房（包括第三方）經評估後與住房置業擔保機構簽訂的《抵押（反擔保）合同》。
3、購買住房的首付款憑證；
4、如借款人前次住房公積金貸款已還清的，需銀行開具的貸款結清證明。
（二）購買存量成套住房的：
1、借款人公積金卡、身份證、婚姻狀況證明(結婚證或戶口簿或單身聲明)；
如屬***同出資購房的，需直系親屬關系證明（戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明）。
2、購買住房的首付款憑證；
3、原《房屋所有權證》、原《國有土地使用證》；
4、房屋置換成交協議、住房成交（評估、認定）價格證明；
5、如借款人前次住房公積金貸款已還清的，需銀行開具的貸款結清證明。
（三）按規定需要提供的其他材料。
四、蘇州公積金二次貸款條件？
妳好！目前申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
⑴借款人申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上；
⑵購房首期付款不低於規定比例。辦第二次住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低於住房總價的30_。
⑶能夠落實貸款擔保；
⑷借款人和配偶及其他***有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。（註：借款申請人（含***同借款申請人）都必須符合貸款條件規定）如有疑問，歡迎妳撥打公積金管理中心服務熱線進行咨詢，熱線電話12329