那麽為什麽銀行的不良貸款會出現如此巨大的房貸的增加呢？其實原因很簡單，那就是因為現在的樓市行情下，開發商是真的沒錢償還貸款。壹方面是因為國家的政策限制，例如“三條紅線”就要求開發商降低負債，這就讓原本壹直都“拆東墻補西墻”的開發商沒有足夠資金償還貸款。
另壹方面是現在市場上的購房需求變得越來越少，開發商很難像以前壹樣獲得大量的現金流。別看上半年樓市銷售額在上漲，但其實這都是因為開發商普遍降價促銷換來的，這樣做的雖然能在壹定程度上緩解資金壓力，但付出的代價卻是利潤下降，甚至是虧本。如果開發商連自己的利潤都保證不了的話，那還怎麽可能會有充足的資金償還欠下的債務呢？出現違約現象也就很正常了。
銀行借錢出去的根本目的是為了賺錢，這也是為什麽銀行青睞於房地產貸款的原因，就是因為房地產貸款有優質的抵押物。但現在開發商貸款逾期現象增多，說明銀行的房地產貸款業務也沒大家想象中的那麽安全，所以銀行自然會收緊對房地產的資金供應。這也是為什麽現在監管機構要求各銀行限制房地產貸款以及個人 住房貸款 占比的原因，就是怕這些錢借出去之後，換回來的卻是不良資產。而且還要考慮到，現在房地產行業的整體利潤率在下滑，所以銀行就算把錢借給開發商，獲得的利潤也沒有以前高了，那為什麽還要冒著收不的風險投資房地產行業呢？
郭樹清曾經說過，房地產已經成為了影響金融安全的最大“灰犀牛”！其實就是因為目前開發商的負債率過高，影響了整個房地產市場的正常運行。不過好消息就是，現在國家已經在下意識地控制開發商的負債率了，甚至還出臺了“三條紅線”這樣的政策要求開發商把負債率控制在壹定水平下。當然這些大動作都釋放出了同壹個信號，那就是未來開發商的生存處境會變得越來越艱難。未來的房地產上，開發商更多時候只能用自己的資金運行，但最後獲得的利潤跟以前相比卻會出現下跌。馬光遠曾經預測：未來80%開發商會破產，現在看來並不是沒有可能的事情。