壹、開發商開發樓盤主要靠貸款嗎？
壹般來講開發商在運作壹個項目的時候自有資金占用只在30%左右，但具體數額要看開發商的貸款運作能力。大開發商不僅靠貸款，而且還靠墊付，比如建築商想承包開發商的工程並且保持長期合作那可能就要幫開發商顛覆壹些工程款和勞務費，待建築封頂可以銷售回款後再支付，所以個別大開發商可以做到開發壹個項目只需要10%的資本金就可以運轉。壹般情況下先買土地，付完款後有了土地證就可以抵押（賣土地的錢可能也是通過抵押之前建設未售出的樓盤貸來得），貸來款開始工程建設，賣出後回款換貸款。壹般如是
二、房地產開發商如何獲得貸款？
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有壹定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不占有財產，以財產擔保的債務壹經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這壹優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的壹種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
三、開發商開發樓盤主要靠貸款嗎？
壹般來講開發商在運作壹個項目的時候自有資金占用只在30%左右，但具體數額要看開發商的貸款運作能力。
大開發商不僅靠貸款，而且還靠墊付，比如建築商想承包開發商的工程並且保持長期合作那可能就要幫開發商顛覆壹些工程款和勞務費，待建築封頂可以銷售回款後再支付，所以個別大開發商可以做到開發壹個項目只需要10%的資本金就可以運轉。
壹般情況下先買土地，付完款後有了土地證就可以抵押（賣土地的錢可能也是通過抵押之前建設未售出的樓盤貸來得），貸來款開始工程建設，賣出後回款換貸款。
壹般如是
四、購房者壹定要在開發商指定銀行貸款嗎
肯定是不可以的，但是這種現象也很多，壹是開發商沒錢急等錢用，二是買房人錢不夠首付，兩者壹拍即合所以就產生墊付了，最終銀行買單