眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款可以彌補普通購房者的資金缺口。兩者結合，可以在很大程度上解決首次置業者的購房還款問題。但現實情況是，有些項目只做公積金貸款，或者只做商業貸款，不接受組合貸款的形式。這合法嗎？符合規範嗎？
取消組合貸款對購房者影響很大。
以壹套總房價超過654.38+0萬的房子為例。簽完認購合同，付了占總房價30%的30多萬元首付後，購房者還面臨著總計近70萬元的貸款。
如果以“組合貸款”的形式買房，在柳州，購房者以夫妻雙方名義申請公積金貸款，最高可獲得40萬公積金貸款，外加30萬商業按揭貸款完成還款。假設貸款30年，公積金賬戶每月還款2026.74元，商業貸款賬戶每月還款1906.08元，合計3932.82元。
在不允許“組合貸款”的情況下，購房者只能有兩種選擇。他們選擇將首付提高到60萬，用公積金貸款還清剩余的40萬，但這顯然超出了普通首套房購房者的經濟能力。另外，妳還是可以選擇首付30萬，剩下的70萬全部用商業按揭貸款還清。假設貸款30年，月供將達到4447.52元，比“組合貸款”模式多500多元，總還款額增加近654.38+0.8萬元。
在劉放的“詢問住房”專欄中。許多買家表達了他們對取消邊肖“組合貸款”的擔憂。壹位網友表示:得知某項目取消“組合貸”後，他們放棄了買房的想法。“這很無奈。如果只做商業貸款，我負擔不起這麽高的月供。”
拒絕組合貸的“慢”字，唱主角。
首先，我們先明確壹下什麽是組合貸款；以柳州為例，以夫妻雙方名義申請公積金貸款的，壹般住房公積金管理可發放的公積金貸款最高額度為40萬元(個人公積金貸款25萬元)。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。組合貸款利率適中，貸款額度大，被更多借款人選擇。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款的壹個主要原因是開發商與銀行達成的約束性協議。據壹位銀行內部人士透露，“壹般做商品房貸款業務的銀行，也是給房地產公司發放貸款的銀行。”商品房貸款業務屬於銀行資產，所以銀行在與開發商簽訂開發貸款合同時，附帶的條件是辦理商品房貸款。公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行五家銀行合作，而如果和開發商達成綁定協議的銀行是這五家銀行之外的其他銀行，使用公積金貸款可能會很難辦理或者手續太麻煩。
另壹個也是最主要的原因是，壹般情況下，公積金貸款審批時間長，手續復雜。壹般商業貸款只需兩到三個月，公積金貸款則長達半年。放款時間比商業貸款慢壹到兩個月，如果用組合貸款，兩者差距更大。這意味著，如果開發商接受購房者使用組合貸款，回籠資金的速度會明顯變慢。基於以上兩點，開發商當然不願意選擇還款速度慢的組合貸款，更傾向於純個人商業貸款。
拒絕“組合貸”合法但不合法。
事實上，國家並未出臺相關法律法規對拒絕公積金貸款做出明確規定。購房者與開發商簽訂購房合同時，開發商不承認公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，不強制購買。這符合我國合同法中的相關規定。而且公積金貸款放款周期長，要求多。如果房子賣得好，開發商不要很正常。
拒絕公積金貸款或組合貸款是合法的，但不合法。購房者可以向市公積金管理處或市房管局投訴。
第二，不願意組合貸款的購房者可以投訴嗎？
另想辦法解決
3.購房合同協商後可以投訴到315嗎？
如果購房合同協商不正確，可以向315投訴。
第四，開發商不願意組合貸款。買家可以投訴嗎？
眾所周知，公積金貸款利率低，商業貸款可以在很大程度上解決首次置業者的購房還款問題。但現實情況是有的項目只做公積金貸款或者只做業務表格。這是壹種好的做法嗎？
取消組合貸款對購房者影響很大。
壹套認購合同正在簽訂，購房者還面臨著總計近70萬元的貸款。
如果以組合貸款的形式買房，在柳州，如果購房者以夫妻雙方的名義辦理40萬元的公積金貸款，再加上30萬元的商業按揭貸款完成還款。假設貸款30年，026.74元，商業貸款賬戶每月還款1906.08元，共計3932.82元。
在不允許組合貸款的情況下，購房者只能有兩種選擇。他們選擇將首付提高到60萬，剩余40萬用公積金貸款還清。但這顯然超過了壹般首套房買家的0，000元，剩下的70萬是用商業按揭貸款還清的。假設4447.52元，這比“組合貸款”模式每月多500元，總還款額增加近18。
在劉放。在中國房產網的“問房”欄目中，許多購房者表達了取消邊肖組合貸款的煩惱。壹位網友說:聯合貸款；之後我無奈放棄了買房的想法，只做商業貸款。
拒絕組合貸款。
首先，我們先明確壹下什麽是組合貸款；以柳州為例，以夫妻雙方名義申請公積金貸款的，壹般住房公積金管理可發放的公積金貸款最高額度為40萬元(個人公積金貸款25萬元)。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。組合貸款利率適中，貸款額度適中。
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款的壹個主要原因是開發商與銀行達成的約束性協議。據壹位銀行業人士介紹，壹般做業務的也是給房地產公司提供貸款的銀行產品。所以銀行和開發商簽貸款的條件是只能和工行、建行、農行、中行、交行合作達成有約束力的協議，這五家銀行除外，所以用公積金貸款可能會比較煩。
另壹個也是主要的公積金貸款，審批時間長，手續復雜。壹般商業貸款只需兩到三個月，公積金貸款則長達半年。從放款時間到兩個月，如果兩個組合貸款都用，放款時間:如果開發商接受購房者使用組合貸款，回籠資金的速度會明顯變慢。基於以上兩點，開發商當然不願意選擇還款速度慢的組合貸款，更傾向於純個人商業貸款。
拒絕組合貸款；合法但不合法
事實上，國家並未出臺相關法律法規對拒絕公積金貸款做出明確規定。購房者與開發商簽訂購房合同時，開發商不承認公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，不強制購買。這符合我國合同法中的相關規定。而且公積金貸款放款周期長，要求多。如果房子賣得好，開發商不要很正常。
拒絕公積金貸款或組合貸款是合法的，但不合法。購房者可以向市公積金管理處或市房管局投訴。
(以上回答發布於2017-05-02。請以目前實際購買政策為準。)
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