不是，土地和房產的手續是分開的。房子建成後，開發商會辦理整棟樓的房產證，然後分戶辦理每戶的房產證。開發商壹般在取得土地後申請在建項目抵押貸款，建成後解除土地抵押。項目完成後，辦理房產證前必須解除所有抵押。所以土地證不會再抵押。
土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)在不轉移占有的情況下，以依法取得的土地使用權作為抵押財產，向債權人(抵押權人)履行債務的擔保行為。抵押權人不直接占有和使用抵押的土地使用權，而是繼續由抵押人使用和收益。
土地使用權作為貸款的擔保。借款合同到期後抵押人不還款的，土地使用權轉讓給抵押權人，或由抵押權人按法律程序處置。由於土地開發時間長、貸款金額大、風險高，銀行往往要求借款人抵押土地使用權或房產，以規避貸款風險。
土地使用權抵押除了具有壹般財產抵押的法律特征外，還有其獨特的法律特征，如抵押是壹種擔保物權，以清償債務為目的，是不可分割的、附屬的。
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押本身並不轉移土地使用權，即土地使用權抵押後，土地使用者可以繼續占有和受益。只有當債務不能履行時，抵押權人才能按照法定程序處分土地使用權，然後土地使用權才會發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也壹並抵押，也就是說，土地使用權和地上建築物、其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地抵押後，土地使用權人不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
擴展數據
1.開發商土地證抵押不影響房產證的辦理，但土地使用權證只能在開發商還清土地抵押欠款並註銷抵押後才能辦理。如果開發商沒有撤銷土地證抵押，房屋所有人是不能辦理土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。
2.房產證購買人通過交易取得房屋合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證明。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。
房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。
3.房產證和土地證是分不開的。從法律角度來說，房產證和土地證是房主擁有房產和土地使用權的證明。他們是分不開的。沒有土地證，就意味著所有者沒有土地的使用權，所以當土地被占用時，他無法維護自己的合法權益。
土地使用權證書又稱國有土地使用權證書，是指經土地使用者申請，由本市各級人民政府頒發的國有土地使用權的合法憑證。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置和用途、土地使用權面積、使用年限和四至界限。
國有土地使用權證號可向土地管轄地土地管理局查詢。壹般開發商取得建設用地規劃許可證後，會有國有土地使用證。也就是說，開發商有項目計劃，政府在使用土地前已經批準核發建設用地規劃許可證，所以核發國有土地使用證。
4.根據《房地產管理法》規定，購買的商品房應當有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。沒有它，就很難從根本上維護他們的合法權益。但是大部分購房者從來不管，也沒有收到過。其實土地證和房產證壹樣重要。