在實踐中，抵押貸款是指客戶現在擁有的可以上市流通的產品向銀行提供的抵押貸款類型。二手房貸款和壹手房貸款的區別在於，客戶現在就擁有房產的所有權，而不是很快就會擁有。典當行的貸款需求有明確的貸款用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如炒房、炒股都是不允許的。要求典當行的貸款必須專款專用，並接受貸款發放者的監督和監管安排。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
居民住房貸款的基本條件。住房要求
1.房屋明確生產並符合國家規則規定的上市銷售條件，可進入房地產銷售流通，無其他任何典當；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年；
3、典當房屋未納入當地城市改造拆遷規劃，有房產部分和土地處理部分出具的房產證和土地證；
二、對貸款人的要求
在中國境內有固定房產，在當地城鎮有固定住所(或有用證明)，具有完全民事行為能力，並符合以下條件的中國公民，可以請求個人匯總消費貸款。
1，經營合理，收入來源穩定，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為記錄和不良信譽；
3.能夠提供銀行認可的有用權質押擔保，或能夠以合法、有用的房地產作為典當擔保或有代償能力的第三方提供保證；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並與銀行約定從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
5.銀行規則的其他條件。
個人住房貸款流程
1.雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款金額。
2.買方及其情人應向銀行申請貸款，賣方及其情人應參與認定。
3.銀行查詢並審查貸款請求。
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同。
5.出賣人將房屋產權過戶給購房人，出賣人從購房人處取得首付款。
6.購房人與銀行辦理房地產典當登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款。
8.買賣雙方辦理房產結算，賣方從買方取得尾款。
9.購房人收房，按月還款(分期擔保條件下，購房人與銀行重新登記房產典當)。
住房貸款所需信息
1，房產證(銀行貸款需要典當房產證和土地證)。
2.權利人和愛人的身份證。
3.權利人和愛人的戶口本。
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)。
5、收入證明(此證明對房屋典當銀行貸款成功與否及最高額度影響較大。)。
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
7.如果房產有銀行貸款，請提供借款合同原件和最終銀行對賬單。
8.為了加快房屋典當貸款的成功率，請盡量提供其他家庭產業的證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).