商務公寓
用地性質:壹般為綜合用地(商住)或商業用地。
產權類型:商務公寓
財產保有權:50年或40年，取決於土地使用的性質。
特點:
壹般位於城市核心區和商業中心。
可以安居樂業。
有了寫字樓的功能，可以在壹些城市註冊公司。
價格比寫字樓低。
最低首付50%，最長房貸10年。
產權是商務公寓，不是純寫字樓。
與70歲的房子不同的是:
1，不同的土地屬性
房子是居住用地(70年產權)，公寓多為商業用地，壹般(40、50年產權)，極少數公寓也有70年產權。根據目前的消息，商業用地產權到期後需要繳納土地出讓金，公寓首當其沖。
2.不同的目的和功能
住宅為居住，公寓為商務、辦公、商住。
3.裝修不壹樣。
住宅裝修五花八門，有毛坯房、簡易房、精裝房、豪華房。壹般公寓都不是毛坯房，基本都是和開發商壹起精裝。
4.不同的貸款
房子限購限貸，公寓不限購。
住宅:首套三成，二套首付四成，限購，但首套房有優惠利率；並且可以使用公積金貸款；
公寓:首付50%，不限貸不限購，首付50%。但是貸款只能是10年，不能用公積金貸款。
5.不同的沈降和程度。
住宅:符合落戶條件，有學位，有學區。
公寓:不能落戶，沒有學位。前段時間深圳羅湖區的業主集體和教育局鬧了壹場，爭取了壹些權益。現在羅湖區的壹些公寓也算學區房。
6.不同的稅費
住宅:主要是1%-4%契稅、營業稅、個人所得稅；
公寓:主要是3%的契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅(土地增值稅很重！)，壹般公寓要比同類住宅二手市場交易多交10萬元和20萬元的稅費。多出來的費用大部分在於土地增值稅，要去稅務局專門核算，弄清楚要交多少稅！
7、生活成本不同
有民用和商用設施。比如商業水費5.5元/噸，電費0.8元/度，居民水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住所是民用的；大部分公寓都是商業水電，比較貴。而且大部分公寓都沒有燃氣管道，這對於喜歡烹飪的中國人來說絕對是無法忍受的。
8.陽臺不壹樣
壹般公寓沒有陽臺，只有凸窗。所以，當妳站在公寓樓下的時候，妳看不到五顏六色的衣服在晾曬。