借名買房 通常是在政府對樓市發展著手 調控 的背景下產生的，雖然動機和方式不盡相同，但這種做法面臨的風險都不是小的。在實際案例中，借名買房很容易被認定為無效行為甚至是違法行為。
借名買房行為被認定合法與否通常要取決於行為動機和所購 房屋 的性質，細分為兩種情況：
壹、借名買房無效的情況：
1 、借名購 買經濟適用房 等政策性保障住房
政策 保障性住房 屬於政府組織建設的為保障特定群體利益的住房，如果借名購房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反法律法規的要求，但是卻占有了特定群體的購房份額，在壹定程度上侵犯了低收入群體的購房機會和利益，發生糾紛時，法院可能會對其以損害公***利益的手段簽訂的 購房合同 和協議作出無效的宣判。
2 、借名購買單位 集資房
壹般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨有福利。如果該單位的員工自願放棄這個名額給單位外的人使用，借名購買單位集資房，對該員工來說，屬於自願放棄或者是轉讓自己的名額權利，形成的借名買房行為並沒有違反法律法規的規定，從這壹層面來說，應該屬於有效借名買房。但是如果是購房名額有限，該單位並不是所有職工都有購房資格，那麽該行為就對其他人的權益造成的損害，壹旦發生糾紛，購房合同或者是借名協議是要被判無效的。
二、借名買房有效的情況：
1 、違反限購政策而進行的借名買房
在城市限購的政策環境下，購房當事人因失去購房資格，而借有資格無購房需求之人的名字購房，就構成了借名買房的行為。針對此行為的有效性，部分法院認為，雖然借名對抗當地樓市 限購限貸 的政策性規定，但並沒有在法律責任上造成什麽危害，尤其是交易雙方還是自願行為，所以認定該行為為無效並不合適。只要簽訂有正式的協議和合同，壹般而言，可以判定為有效。
2 、違反限貸政策而進行的借名買房
與限購性質相同，如果購房人是受限於個人原因無法向 銀行貸款 或者說是在貸款方面不符合銀行的審批放貸要求而無法買房時不得不借名購房，也是借名買房的壹種表現。但是從政策層面來判斷，該行為損害的可能是銀行的利益，而不是社會公***利益，所以，該行為只要經過正規的簽約、協議或者是合同約束，雙方沒有因此產生矛盾的話，會被判為有效借名。
總之， 判斷借名買房協議有效與否的主要思路是當事人責任劃分清楚，借名協議中對房屋權屬明確規定，不出現?壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益?惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益?以合法形式掩蓋非法目的?等內容和目的的行為，為穩定社會秩序，均可判定為有效。