編者按：黃女士通過某知名中介買房，為促成“成交”中介卻對房東和購房者都隱瞞了真實情況，買方支付5萬定金後3次妥協，純公積金貸款變成了要多貸37萬的商貸。
買房遇“無良”中介
近日，黃女士通過《律師房談》專欄向我們投稿講述了她真實的買房經歷，她謹以此告誡上海的買房人，壹定要謹慎不要走入騙子的陷阱。
黃女士稱她和老公都是普通的工薪階層，老公是部隊裏的，目前居住在部隊大院，軍人總有退伍的時候，於是，打算在上海買套屬於自己的房子，有個穩定的家。
“我們壹直努力著，奮鬥著……”
在雙方家長的鼓勵之下，他們決定先去看看房子了解壹下上海的樓市行情，他們首先想到的就是通過中介找房。他們找到了上海某知名房地產中介，該房產中介廣告打的很響是個大品牌，他們認為知名房產中介的服務肯定很好，對他們也很信賴，殊不知這卻是噩夢的開始……
中介自曝“帶看量”是考核指標
黃女士稱他們現在住在部隊大院並不著急買房，只是想先多看看，有合適的房源再考慮購買。自從在房產中介公司留下信息後，中介人員每兩天就會打電話過來讓他們去看房，中介還稱“帶看量”是考核標準之壹，讓黃女士夫婦幫忙跟著去看房。
黃女士多次強調並不著急買房，資金沒到位，老公的公積金貸款今年肯定下不來，2016年1月份才能辦下來，中介的“帶看精神”可嘉，他們也就跟著繼續看房了，這是黃女士的第壹次妥協。
定金5萬！被中介忽悠交了定金
看了壹段時間，遇到了相對合適的房源，中介稱房子賣的很快，非常緊缺，立馬安排跟房東約見。門店經理告知黃女士公積金可貸足50萬，時間為20年。中介把黃女士夫婦和房東非別帶進不同的房間談“購房細節”，黃女士在未跟房東了解房源信息的情況下，給中介交了5萬的定金。
直到簽訂購房合同的當天，黃女士才知道房東特別著急賣房，根本不能等到2016年，需要立即過戶，中介未將房東的情況告知黃女士。房東也不了解黃女士的情況，中介告訴房東的是黃女士他們非常著急買房，完全可以接受商貸，很快就可以走完房屋買賣流程。
黃女士這才意識到“上當了”！
如果不簽訂房屋買賣合同，5萬元定金將付之東流，最終黃女士妥協了，三方讓步，房東和中介讓步5000元，黃女士選擇公積金貸款50萬，商貸30萬。
如果純公積金貸款，不用組合貸款的話，可以省7萬的利息，中介說他們沒有責任，5000元已經是給予很大的恩惠了！黃女士夫婦進退兩難，強忍著心中怒火，簽了合同。這是黃女士第二次妥協。
稀裏糊塗商貸多出37萬 純公貸成幻影
本來以為壹切都結束了，萬萬沒想到去銀行申請貸款又遇到糟心事，銀行告知黃女士的公積金只能貸款43萬，無法貸足50萬。7萬！只能劃撥到商貸裏面了！
黃女士稱現在中介根本不接她電話也不回微信，將他們置之不理了，房屋還未過戶中介就“失聯”了。
律師解讀
簽定金合同需謹慎 無證據不返還
上海浦瑞律師事務所賈曉慧律師稱根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的壹方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
上海何律師稱定金不僅可以作為房屋的預付款，更可以作為房屋買賣合同的擔保。根據我國最高法公布的案例可知，預約合同的意義是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。
如果壹方違背公平、誠信原則，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。
如果黃女士在支付定金後，能夠證明房產中介在房屋買賣過程中有欺詐行為違背誠信原則，是可以向中介主張返還定金的，此時，主張的是預期違約責任，而不是適用定金責罰雙倍返還定金。
房產中介演“雙簧”可投訴中介人員
目前，我國房產中介門檻很低，監管缺失法律留白，像黃女士夫婦的購房經歷想必很多人都遇到過或者正在遭遇中。建議黃女士可以去中介總部去投訴，該中介人員應該會受到壹定的警告和懲罰。
在購房過程中，如果對上海的購房政策、銀行貸款等政策相對熟悉，很多問題還是可以避免的。如果黃女士在購房前向周圍的朋友或者通過網絡了解壹下購房流程、購房中可能遇到的陷阱是可以避免的。
結語
現在很多購房者對於房產中介比較“盲從”，中介說什麽就信什麽甚至讓中介牽著鼻子走是非常不可取的，建議廣大的購房者謹慎選擇房產中介，同時，惡補壹下購房常識，別再上當受騙。