經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。很多人想知道經營房產抵押貸款的好處。今天，我們來和妳聊聊。
經營房產抵押貸款有以下三個優點:
(1)貸款期限長。
普通抵押貸款，貸款期限壹般為1年，企業面臨很大的還款壓力。經營性房產抵押貸款，最長貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)靈活運用貸款。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款使用監管難的問題。對於自建物業，可用於置換超過項目資本金規定比例的債務資金和自有資金，即置換屬於房地產企業的自有資金，可適當減少銀行對企業自有資金使用的監管。
(3)還款方式靈活，減少了企業的財務管理費用。
還款計劃可以根據企業的資金安排和經營財產的現金流量合理安排。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流，物業的租金全部監管到相應的銀行，既保證了貸款的及時還款，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。
經營房產抵押貸款需要什麽條件？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性房產抵押貸款條件:1。在銀行開立基本存款賬戶或壹般賬戶，有貸款證(卡)，無不良信用記錄；2.本行信用等級在BB(含)以上，資產負債率原則上不高於70%；3.經營和財務狀況良好，具有還本付息的能力；書面承諾在銀行辦理物業管理產生的資金結算、代收代付等中間業務，並接受銀行對物業管理收支的監督；4.擁有經營物業的全部產權，持有合法有效的土地使用權證書和房產所有權證；取得土地使用權證書的方式為國有土地出讓；5.董事會或決策機構同意以其擁有的經營財產作為貸款抵押。《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應當符合下列條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
經營房產抵押貸款有什麽優勢？經營性物業貸款有哪些用途？
隨著貸款產品的多樣化，企業現在又多了壹種貸款申請產品，即經營性物業抵押貸款，間接為企業提供了壹種新的融資方式。那麽，具體操作房產抵押貸款有什麽優勢呢？很多人對此不太了解。經營性物業抵押貸款，簡單來說就是以經營性物業作為抵押，以該物業的經營收益作為主要還款來源的壹種貸款方式。接下來跟我來了解壹下操作房產抵押貸款的相關知識。
經營房產抵押貸款有什麽優勢？
1，貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，更容易獲得銀行貸款。
2.擔保方式靈活。除擔保外，還可以提供財產抵押、質押、第三方擔保和連帶責任擔保。
3.貸款期限長。最長貸款期限為10年。企業獲得貸款後可以長期用錢。
4.還款方式獨特。銀行可以考慮租金回收，這是有壹定周期的。壹般采用按季或按月結息，償還貸款本息。
5.貸款使用靈活。解決了貸款使用監管難的問題，銀行自有資金監管減少。
經營性房產抵押貸款的九大審查要點
1.租金收入監管能否落實？
借款人必須開立資金監管專用賬戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細賬，進入專用賬戶進行財產運作。如有逃避資金監管的行為，銀行應采取風險防控措施。
2.資金使用是否合規？
資金可以用於正當需求，但不限於股東貸款。
3.物業入住率
租金收入是否與貸款金額和期限相匹配；審查租金的支付方式，防止因房屋抵押給銀行時，承租人已將長期租金壹次性支付給借款人，或租金已從出租人對承租人的債務中沖抵，銀行從租金中獲取還款來源，處分抵押物。
4.掌握借款人的真實股權結構。
從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的管理能力。
5.經營性現金流凈額能否覆蓋貸款本息？
在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用和財務費用等費用後，經營現金流量凈額必須能夠覆蓋銀行貸款本息。
註意租賃期限
《物權法》第190條規定，抵押合同訂立前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受此影響。抵押設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押。所以要註意加強貸後管理，核實租戶，保證債權安全。
7.註意所有權情況
註意是否有其他抵押權人，銀行是第壹抵押權人；抵押人是否擁有獨立的處分權；房地產轉讓合同有無限轉讓條款；抵押物是否已被查封；通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解欠稅情況，以防範風險；抵押財產是否拖欠工程款；抵押物是否不完整或具有特殊結構，不能獨立處置。
8.註意評價值是否真實有效？
評估方法包括:成本法，反映采購成本；市場法與實際交易的比較；估價條件不是假設的，要有文件依據，對土地的性質和規劃用途要有準確的依據。劃撥土地不能按出讓土地評估，工業用地也不能按商品住宅用地評估；評估重要條件的容積率，提供法律依據。
9.關註抵押物的流動性
判斷抵押物的價值及其流動性。鑒於建設期較長，預估價超過建設成本，應充分考慮抵押物變現時應付稅費對最終價值的影響。
編輯總結:以上是經營性房產抵押貸款的優勢，以及關於經營性房產貸款使用是否合規的相關知識介紹，希望對有需要的朋友有所幫助！更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現。