目前很多銀行的經營性貸款利率已經下調到最低的3.4%-3.8%，少數銀行甚至可以給壹些優質的企業客戶3%左右的優惠利率。房貸利率和經營性貸款利率的利差，讓很多中介看到了“商機”。
“房貸置換，500萬貸款10年省下百萬利息”“最低利率3.4%，速度快，金額高”。最近很多房貸客戶都接到了金融中介的推銷電話，勸說他們將利率較高的房貸轉換成利率較低的商業貸款，從而節省了不少利息。真的是這樣嗎？
現象
推中介貸款經營貸款業務
經營貸款，顧名思義，是為滿足企業經營活動需要而發放的貸款。據了解，隨著國家對小微企業支持力度的加大，以及貸款市場牌價(LPR)的逐步下降，多家銀行的經營性貸款利率已下調至最低的3.4%-3.8%，少數銀行甚至可以對部分優質企業客戶給予3%左右的優惠利率。
雖然大多數個人抵押貸款與LPR掛鉤，並通過給LPR加分來定價，但現有抵押貸款客戶的獎金範圍已在抵押貸款合同中固定下來。所以很多前兩年辦了房貸的客戶，房貸利率還是5.5%甚至6%。兩者的價格差，讓很多中介看到了“商機”，號稱提供“壹站式”服務。
因為經營性貸款是針對企業的貸款產品，貸款人名下必須有公司。
“王經理”還強調，貸款下來後，不能直接打入客戶自己的賬戶，必須有“第三方”，即需要對接的供應商，進行采購原材料等經營活動。"第三方在收到貸款後會把錢打入妳的賬戶."
這樣“周到”的服務，肯定不是免費的。“王經理”說，他們的收費標準是65438+貸款金額的0%-2%，根據每個案件的實際難度會有所不同。如果涉及第三方，可能會單獨收取，壹般是0.5%。過橋資金的日利率壹般是千分之壹。
危險
企業需要定期續貸。
事實上，很多實際案例表明，以經營性貸款替代按揭貸款的客戶，會面臨很多政策和法律風險。大多數中介不會告訴客戶所有的風險。
2020年，深圳市民舒先生在中介的管理下，用自己名下的二手房按揭申請了200萬元首付。去年8月初，他突然接到銀行通知，要求30天內還清所有違規貸款，否則不僅罰息，還會進入失信名單。舒先生的房子壹時半會賣不出去，也沒那麽多閑錢。無奈之下，他只能借高息過橋資金還貸。面對每天近2000元的利息，再加上二手房難賣，舒先生說自己的日子如度日如年。最後只好把二手房降價賣了。
此外，大多數銀行會要求經營貸款客戶壹年或三年，最多五年壹次。利率越低，續保間隔越短。每次續貸，銀行也會按照程序對這個企業的貸款資質和經營情況進行審核。銀行不會保證續貸成功，也不會保證利率和以前壹樣。
貸款人面臨更大的壓力。很多銀行在續貸時會要求償還本金，續貸成功後再發放新的貸款。這意味著客戶很可能會找到中介過渡資金以備不時之需。
有銀行人士表示，近兩年受疫情影響，為了支持實體經濟，正常經營的小微企業基本可以不用資本金續貸。很多人會覺得經營性貸款很寬松。如果以後政策變了，優惠便利的條件就沒了，貸款利率也可能變高。所有這些都是
北京時代九和律師事務所合夥人徐桂林律師說，比如經營性貸款的貸款，不直接進入我的賬戶。萬壹有不誠信的第三方，或者第三方出事，可能拿不到錢或者拿不到錢。此外，如果中介提供的過橋資金出現問題，出借人不僅拿不到錢，還會陷入債務糾紛。
徐桂林提醒大家，找中介打包經營貸款，最嚴重的後果不是金錢損失或個人信用損失，而是“坐牢”。如果借款人和貸款中介在申請貸款過程中弄虛作假，給銀行造成壞賬，可能涉嫌騙貸，銀行可以報警，追究刑事責任。
相關問答:65438+10萬元壹年的利息是多少？需要由妳的貸款金額、期限、利率、還款方式綜合計算。根據您提供的資料，貸款金額為65438+100000元，年利率為4.5025%，貸款期限為1年。如果還款方式是等額本息，則利息總額為2455.60元。以上信息僅供參考，以您實際業務為準:銀行理財利率由銀行制定，在央行基礎利率上浮動，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。知道了金融利率，就可以算出它的利息。利息的計算公式為:利息=本金*年利率*年=本金*月利率*月=本金*天*月利率/30。銀行理財產品的利息計算公式為:利息=本金*收益率*產品期限，其中收益率包括7天年化、日利率、月利率、年利率。投資者可以根據不同理財產品的信息明細，換算利率，估算利息。以民生銀行三得利74天為例。存款利率是3%。如果買1，000元，到期可以得到的利息是:10000 *(3%/360)* 74 = 61.7元。另外，如果理財產品給出的是預期年利率，那麽計算的利息只是預測收益，應以產品到期時的實際收益為準。理財產品的利息計算方法:本金乘以年收益率再乘以存期，結果除以365天，得到妳的理財利息。比如妳的本金是10000元，妳的存期是100天，妳的年收益是5.0%，那麽妳的利息就是10000 * 5.0% * 100/365 = 136.999。各大銀行理財產品的利息計算方法都是壹樣的。理財產品的利息計算主要包括投資金額、預期收益、投資期限和每年天數四部分。重點和難點是投資期限的判斷和計算。投資金額為初始投資金額。人們去銀行買理財產品，需要交壹定的錢才能買到。因為銀行的理財產品都是有起點的，最低起點是1000。所以投資銀行理財產品需要提供資金。預期收益，在銀行的理財產品說明書上，都寫了壹些關於收益率的問題，比如預期年收益6%，這個也要看市場情況，但是由於銀行之間的競爭關系，他們的收益率會有所不同。這時，妳可以根據自己公布的收益率進行選擇。投資天數需要強調，因為理財產品的投資天數是多樣化的，所以天數也是不壹樣的。但如果批發購買短期產品，資金會長期停留在募集期，從而降低合同規定的預期收益。