環京房子遭遇了黑天鵝，降價幅度接近了70%，掉價這麽多主要原因：
1.地理位置比較偏僻，未來發展空間比較小；
2.當初炒作太瘋狂，導致出現巨大泡沫；
3.老百姓相對比較理性，買漲不買跌；
4.國家政策調控：房子是用來住的，不是用來炒的。
房子在中國賦予太多的意義，沒有房子就沒有安全感；沒有房子就沒有未來；沒有房子就更沒有老婆。
房子已經脫離了最基本的居住範疇，房子已經成為了我們身份的象征；房子已經變成了選擇權；房子已經賦予了金融屬性。
這壹切都顯示出房子在中國人心中的地位已經變得越來越高，越來越重要。但環京房子遭遇了黑天鵝，降價幅度接近了70%給很多人上了壹課。
房子已經過了只賺不賠的年代，炒房已經有了風險，炒房需謹慎。
環京房子遭遇了黑天鵝，降價幅度接近了70%，其實宣導給我們這些信號：
壹、地理位置比較偏僻發展空間比較小的地方不要投資
投資房子最重要的就是看地段，如果位置比較偏僻，沒有發展空間的地方，壹定不要投資。
環京房子遭遇了黑天鵝很明顯地理位置有問題，已經脫離北京，而且非常偏僻，發展空間已經非常有限，正是這種發展空間比較狹小阻礙了房地產價格的上漲。
二、房子也是商品都有合理的估值
房子雖然已經被我們賦予了太多的使命，但是我們要知道房子畢竟是商品，商品都有估值，超過估值就是泡沫的表現。
環京房子遭遇了黑天鵝最主要原因就是估值太高，當初炒作到3,4萬壹平方米的價格，當地生活水平才4000左右，很明顯已經出現了泡沫，這種泡沫是導致黑天鵝最直接的原因。
三、老百姓都比較理智不願意接盤抄底
中國老百姓有壹個特點，買東西喜歡追漲，跌的時候都觀望，這其實是人性中的趨利避害。
沒有人知道最低點在哪裏，畢竟買房是大事，如果繼續下滑，錢就直接虧損；老百姓不願意冒風險，不願意參與，這裏的房子就找不到買家，房子價格只能夠越來越低，從而進入死循環。
四、國家反復強調房子是用來住的而不是用來炒的
投資最重要的就是看政策，當壹個政策已經明顯對這個行業造成利空，那麽這個行業基本上已經沒有了扶持力度，未來可能就會越來越難。
國家政策壹直在宣傳而且反復強調：房子是用來住的不是用來炒的，這是國家對房子調控的信號，很明顯投機就要遠離房地產，這是最起碼的金融常識。
五、環京房子遭遇了黑天鵝降價幅度接近了70%說明什麽問題
1.房地產只賺不賠的時代已經過去，炒作房地產需要更加謹慎。
2.剛需買房沒有任何問題，投資炒房盡量規避。
3.國家對房地產調控越來越嚴格，對於房地產配置我們可以慢慢減少。