經濟適用住房貸款的前提是五年內不能貸款。因為五年內的可負擔住房是有限的，所以購買者只能擁有“房子的所有權”，而不能享有“土地的使用權”。5年或更長的經濟適用住房，在獲得全部產權後方可申請貸款。所以，只要購買了壹套具有完整產權的經濟適用住房，滿足購房條件的購房者就能獲得貸款。抵押、質押、擔保等多種形式。
1、抵押貸款：抵押是放款人用某壹抵押品作為擔保，從銀行獲得的壹筆貸款。借款期限壹到，貸方須按規定償還本金和利息，否則，銀行有權利處置抵押物。
2、質押貸款：抵押貸款是由貸款人根據擔保法律的要求，以其動產或其他權利作為抵押，抵押人向貸款人提供擔保，抵押合同自權利證書發出之日起生效。以個人存款存款為抵押的，須提交開戶銀行出具的確認證書和終止付款憑證。
3、擔保貸款：擔保貸款是指放款人根據擔保法律規定的擔保形式向第三人保證，如果放款不能償付，則擔保人還要為因借款而產生的連帶民事責任承擔貸款。
經濟適用房貸款流程
1、購房人在與開發商簽署購房合同後，可憑經濟適用房認購書到貸款銀行辦理經濟適用住房貸款。
2、銀行審核通過後，可以進行個人還款能力的審核，在銀行審核通過後，購房者必須與開發商簽署正式的購房合同，買方繳納首付和個人收入證明，以上材料經律師審查後，由律師出具法律意見書。
3、另外，放款人應向銀行所指定的承保單位投保住房財產險。
4、之後，放款人可以與銀行簽署壹份貸款和按揭協議，然後銀行將貸款資金轉入開發商的帳戶，每月償還本金。
經濟適用房貸款的申請條件
1、經濟適用房個人購房貸款的操作流程與商品房的個人購房貸款操作流程基本壹致。
2、具有完全民事行為能力的本市戶籍的自然人。
3、工作穩定，收入穩定，主要依靠自己的能力。
4、信用良好，能夠按時還款。