首先，經濟適用房轉化為商品房的前提條件
1需要確認保障房是否滿五年，不是買房日期，而是契稅發票上的日期或房產證簽發日期。壹般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只看契稅日期為五年。
註意:經適房的交易必須滿五年，否則沒有資格預約。
二是經濟適用房轉為商品房所需的材料
1賬簿；
雙方身份證及復印件（至少3份）；
3 .結婚證（必填，如果是過戶給年齡較大的父母，如果沒有結婚證，可以用戶口本證明夫妻關系）；
4.經濟適用房買賣合同原件或復印件（沒有的話大堂可以幫忙打印，不收費，屬於誤工）；
5.房屋平面圖和登記表兩份（登記表必須隱藏業主姓名）；
6.購買經濟適用住房時繳納的綜合低價證明（藍紙）和契稅證明及其復印件；
7房本及其復印件。
第三，經濟適用房轉化為商品房的過程
1門咨詢臺接收網簽號碼；
2在窗口排隊等候車站網簽。妳可以先去窗口索要壹份存量房買賣合同信息表。填寫表單信息。
網簽後到咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房納稅申報審批表？5年以上家庭唯壹生活用房證明）用於繳納契稅。
交契稅。
拿到契稅票後，可以憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號碼。
6繳納土地出讓金，算法為36，265，438+0元*面積* 65，438+00%（應扣除購房之初已繳納的超標保障房面積部分）。
7註冊轉賬號碼並等待轉賬。
登記過戶後，買方將在10個工作日內領取房本。
四、經濟適用房轉為商品房的費用
土地出讓金:根據國家有關規定，全省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金及收益分配管理；
支付收入（免征出售已購經濟適用住房）:由賣方支付。根據交易價格，扣除當地政府同期公布的經濟適用住房平均單價、超過住房面積標準的原房價以及賣方按照本條例規定繳納的土地出讓金、印花稅和監管費後的凈收益，按照超額累進比例繳納。成交價格高於當地同期保障性住房平均單價50%的，支付20%的收益，80%返還賣方；成交？價格高於當地經濟適用房平均單價50%以上的，將支付30%的收益，70%歸賣方所有。超過住房面積標準的凈收入應全額繳納。
印花稅:0.1%，由買賣雙方各負擔壹半；
契稅:65438元+0.5%，由買受人繳納；
動詞 （verb的縮寫）經濟適用房改造為商品房應註意的問題
如果改變性質（通過業務變更），則必須支付綜合土地價格，但應在夫妻、父子之間進行更改，並先支付契稅後返還。回報時間為（15天至三年）；別忘了從當地稅務局拿到契稅申報需要提交的文件清單。
夫妻更名換業後，只需85元工本費，無需其他稅費；
變更業務後，如果打算將房屋改回原主人，則再次出售的交易成本最低。因為沒有差價，雖然不到5年，5.5%營業稅（買入價=賣出價）為0；所得稅按照增值20%也是0，所以只需要交1.5%契稅。
以上是邊肖經濟適用房到商品房的介紹，希望對妳有所幫助。更多保障房轉商品房成本信息，請持續關註土巴兔裝飾網。