1.金融法律、法規和政策以及銀行貨幣政策
3.國內經濟發展；
4.銀行職員的能力和經驗。
2023年央行商業貸款基準利率
1.壹年期商業貸款利率由3.80%調整為3.70%，下調0.1個百分點。
2.五年期商業貸款利率由4.65%調整為4.60%，下調0.05個百分點。
商業貸款應滿足的條件。
1.有合法居留身份；有穩定的職業和收入；按時償還貸款本息的能力；經貸款人同意有資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人；
2.有采購合同或協議；
3.申請貸款時，在銀行有不低於買房所需資金30%的存款。已向銷售單位支付購房預付款的，提供付款收據原件及復印件；
4.貸款銀行規定的其他條件。
2022商業貸款流程介紹
1.提交申請材料。
當妳簽訂壹手房貸或二手房貸時，妳必須將妳的申請材料提交給負責房貸業務的銀行客戶經理。提交的材料是否齊全是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.該銀行正在接受調查。
商業銀行收到妳的貸款申請材料後會進行審核。在受理期間，銀行會根據情況要求妳補充壹些資料。所以妳最好減少出差，多和銀行溝通，保持聯系。
3.銀行批準和驗證
主要是核實幾個方面:住房條件(房齡有限制，壹般20年以上房齡的房子比較難建)，借款人資質(查征信有無不良記錄，是否有還款能力)。
這壹步是商業貸款過程中最關鍵的壹步。如果信用不好，會直接導致貸款申請失敗。所以普通個人信用的積累很重要。
4.辦理貸款相關手續。
銀行通知妳貸款通過後，妳要去銀行開戶，辦儲蓄卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同的細節，明確自己的權利義務，避免不必要的沖突。
5.銀行貸款
銀行貸款資金會支付到借款人賬戶，妳就可以拿到借款合同，還款明細，還款賬戶卡，然後就可以在指定日期開始還款了。
相關問答:商業貸款利率2022最新利率表想知道什麽是商業用房貸款利率？首先要了解這壹年國家對商業貸款利率的調整:央行壹年內五次降息，五年期以上商業貸款基準利率從年初的6.15%降至目前的4.9%。此次降息在近年來的利率政策中並不多見。根據大部分房貸的利率調整規則，降息的好處會在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸都會大幅減少。降息後，住房商業貸款利率如何？還貸優惠多少？1.壹年以內(含壹年)短期貸款利率:4.352。壹年至五年(含五年)的中長期貸款利率:4.75五年以上:4.903。五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率:2.75五年以上:3.25。我們不妨假設小李是以純商業貸款的形式辦理的。按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共要還利息740267.62元，每月還款額為7251.12元。按下月即將執行的4.9%房貸利率計算，每月還款額僅為6544.44元，利息支付總額減少至570665.72元。兩相比較，按照新利率，小李的利息支出總額將比之前的老利率少1.69601.9，節省利息近1.7萬。每月還款額也少了706.68元。當然，每個家庭最終能享受到多少降息優惠，與原貸款利息、剩余還款時間、還款金額有關，只能通過銀行的具體測算才能得知。所以現在妳應該知道商品房貸款的利率是多少了，律師會偷偷告訴妳，調整後的利率比公積金略高。由於65438年10月24日降息，個人住房公積金貸款利率未作調整，個人住房公積金五年期以上貸款利率今年四次下調，由年初的4.25%降至目前的3.25%。也就是說，如果央行本月不調整利率，純商業貸款的老房貸借款人利率下月起將下降1.25個百分點；並且對於純公積金貸款的按揭貸款家庭，按揭貸款利率也將下調1個百分點。為什麽五次降息會產生下月生效的利好？壹般在簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是65438+次年10月1。也就是說，雖然今年頻繁降息，但如果真的想享受降息帶來的好處，還得等到明年。據了解，在降息或加息的情況下，調整房貸利率有三種方式。壹個是下壹年的調整。銀行利率調整後，次年6月65438+10月1執行新利率。壹種是年度調整，從貸款人貸款之日起，壹年後調整利率；壹種是次月利率調整，即利率調整後的次月執行新的利率水平。目前大部分銀行是次年生效，所以大部分人的月供應該從明年的1開始下降。