就在整個中國房地產壹片悲觀，壹片愁雲慘霧的時候，壹些城市的房價跌得太快了，他們他媽的都不知道。
突然，樓市盼來了解放軍。
雖然全國房貸利率還在上升。
然而，在中國房地產最發達的珠三角地區，壹些大城市突然傳出反轉信號。
廣州、佛山等部分銀行已經下調房貸利率。
其中，在廣州，光大銀行首單利率降至5.6%，下調40 BP。
本地的廣州銀行首套房利率更低，降至5.45%。
要知道，今年前8個月，為了抑制全年火爆的市場，廣州多家銀行5次上調房貸利率，讓羊城毫無疑問成為壹線城市中貸款利率最高的城市。
省會給了壹個信號，同省其他城市自然也跟著來了。佛山率先響應，銀行房貸利率下調。
8家地方壹級銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行首套房、二套房降幅較大，均為20BP。
不僅利率下調，廣東地區的貸款利率也明顯加快。
最近銀行都在加快對購買壹手房客戶的放貸。原本預計他們年底才能放款，現在十壹就放款了。
樓市熱不熱，短期看金融。
國慶前後，金融的熱風已經開始“皺壹池春水”，這股陣風還能持續多久？
會不會把樓市，乃至整個中國房地產吹到哪裏去。
顯然，金融風向的變化與最近被廣泛關註的金融業“兩個維護”有關。
節前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021第三季度例會在北京召開。
國內外經濟金融形勢和貨幣政策立場沒有明顯變化，但指出要“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。”
有了貨幣委員會定下的基調，各級銀行自然會跟風。
9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合召開房地產金融座談會。
中國人民銀行行長易綱主持會議，住房城鄉建設部、證監會有關部門負責人和國內24家主要銀行負責人出席會議。
會上，進壹步將“兩個維護”細化為行動綱領，要求各下屬銀行要做到，金融機構要配合有關部門和地方政府，按照法治化、市場化原則，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
請仔細理解這52個字，三層含義中的玄機。
什麽是「合法化、市場化」？
對應的是行政性和命令性。
能下行政命令的無疑是各級地方政府，也就是說該給的錢要在制度允許的情況下給，但請註意制度外的錢要在制度允許的情況下紮緊。
什麽是“穩定健康發展”？
官方媒體最好“聽真話”，意思很明顯。與住房相關的金融現在並不“穩定和健康”。
很多房企都雷了，包括頭頂萬億的房企，比如恒大。應該說是這樣的。
什麽是“消費者合法權益”？
意思更明確，錢不應該批，讓老百姓買不到該買的房子，錢不應該貸，讓正在進行的項目有爛尾風險。
幾個月前強調嚴控涉房貸款，嚴控住房融資。
但凡事都要有個度。現在這個“度”是不是有點太嚴格了？
反思的理由也很簡單。
且不說全國成千上萬的貸款賬單，讓購房者急得團團轉，光是恒大就讓全國硝煙彌漫，全民滅火，人人焦慮。
如果有三個恒大呢？如果有五個恒大呢？萬壹有壹堆恒大呢？2021，從上到下，還是過不去？
恒大的雷雨足以寫進中國房地產史。
但是，這畢竟只是壹個企業的雷雨，並不是壹個行業企業的雷雨。
2021中國有壹個行業，涉及千千的千家萬戶。
這就是教學培訓，尤其是涉及k12的學科教學培訓。
這兩個行業似乎同時被打壓、整頓、嚴控。
就像，壹模壹樣的“壓力山”？
但是仔細分析就會發現，兩個行業的打壓邏輯和手段是完全不同的。
教育培訓已經停止審批新的機構進入該領域，很明顯國家要出清市場。
但房產似乎沒有這種準入要求，只要有錢，不管是公是私，都會放開。
教學培訓需要定位為“非營利組織”，制定價格、工資和規模。
但是，房地產的定位似乎並沒有改變。
雖然很久沒有提到支柱產業，但至少是壹個國家的正常產業。
教學培訓要求資本不能投入，甚至不能介入。
但是，房地產仍然可以用於銀行溶質、民間融資、信托融資，甚至是規範的表外融資和海外融資。
顯然，這些不同的整改邏輯，顯示了國家對兩個行業完全不同的態度。
壹個想死。
壹個想要戰鬥。
對於教育培訓，很明顯國家想找死。
這是壹個意識形態行業。
這是壹個關系到國家下壹代的行業。
這是壹個關系到國家是紅是白的行業。
偉人教導我們——關於意識形態，要麽西風壓倒東風，要麽東風壓倒西風。
國家在2021的陣痛中是殺手鐧，基本上所有的投資人和從業者都已經被告知退出意識形態行業和國家的敏感領域。
這個行業目前還沒有被定為“非法行業”，因為它涉及到大量的從業者和大量的家長和孩子。從穩定大局出發，不能變成第二個p2p。
但是，這個行業在中國已經是“夕陽”了。
五
對於房地產來說，上面需要的似乎是“玩衣服”。
對房地產的打壓，似乎是另壹套邏輯和套路。
這讓我想起了最近十年，北方煤炭行業轟轟烈烈的去產能運動。
在只找女演員，從不幹涉藝術創作的時候，眾所周知的山西煤老板最風光的時候，也是這個國家基礎能源行業問題最大的時候。
壹是行業極其混亂，小煤礦、小煤窯比比皆是，私挖濫采嚴重，國有資產流失嚴重。
第二，行業難管理。每隔幾個月就能聽到幾十上百人的嚴重惡性礦難新聞。
用當時國家安監總局局長李的話說，就是——天不怕，地不怕，就怕陜西省省長打電話來。
三是環保不達標，小礦根本沒有環保措施，造成嚴重的空氣汙染。
我相信中國的北方人都有這種感覺。
但是，這麽多問題，能不能廢除這個行業，能不能要求大家都改用電，不燒煤？
況且，時至今日，之前的電荒提醒我們，中國70%的電力是靠燒煤發電的。
所以，對於這個行業，沒有治，只有治。
這就是讓所有煤炭行業重生的“去產能”運動的背景。
在那場運動中，幾乎所有的民營小煤礦都被壹掃而空，幾乎所有的煤炭企業都與大企業整合，所有的煤炭企業都在環保和安全方面進行整改，幾乎所有的煤老板都不再神話。
從根本上說，是壹次行業重組，壹次行業整合，壹次行業教育。
再說壹句白話。
誰家的孩子不打幾下就能長大。
六
與煤炭行業相比，房地產行業這幾年惹了不少麻煩。
然而，妳能廢除它嗎？顯然不是。
相比煤炭，它更可怕，因為它綁架了全民70%的財富。
以及國家近壹半的財政收入。
這壹輪調控的所有邏輯，妳會發現就是兩個字——聽話。
讓房企聽話，不聽話信不信，斷妳現金流。
讓二手房聽話，不聽話，信不信由妳，政府指導價專治各種不服。
讓學區聽話，不聽話，多校劃片，老師輪崗，讓妳變成野雞。
讓地價聽話，不聽話我就直接規定搖號和溢價比例。
讓地方政府服從，妳不服從，部門和住建部就巡視，隨時讓妳喝壹壺“好茶”。
但是，還是那句話，妳不能死，妳只能戰鬥。
讓市場徹底凍結，讓房企徹底躺平，讓地價徹底躺平，絕不是這次調控的目標。
有寬有嚴。
現在這個“度”是不是有點太嚴格了？
畢竟我還是自己的兒子，更別說殺了他，不小心把他弄殘了。世界上哪個父母會忍心？