二套房公積金貸款政策
許多人在購買的房屋的時候，為了減輕自己的經濟壓力，都會選擇采用貸款的方式購買房屋，其中公積金貸款優惠力度較大，是許多人首選的貸款方式，那麽二套房公積金貸款政策是怎樣的呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
二套房公積金貸款政策
根據我國政策出臺最新政策規定：首套房與二套房公積金貸款的最低首付比列為20%，但二套房公積金貸款最多只能貸80萬，貸款期限在5年以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金買房註意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果購房者想要采用公積金貸款買房，也是需要先墊付首付款的，然後再持本人與配偶的身份、戶口本等相關證明材料前往當地的住房公積金管理中心提前公積金余額，辦理貸款手續。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
住房公積金提取的總額不能超過房屋價值的總額，假如妳的住房公積金賬戶裏面金額有80萬，但妳所購買的房屋總金額還不到80萬的話，妳壹樣無法全部提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果妳公積金貸款尚未還清，那麽妳和妳的配偶都無法再次辦理公積金貸款，如果妳已經結清了前面的貸款，那麽可以再次申請公積金貸款購，目前公積金貸款采用認房不認貸的政策，只要購房者名下名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麽不管之前申請過多少次公積金貸款，都可以算作首套房。
以上就是關於二套房公積金貸款政策的相關介紹，希望能夠給大家在購買二套房的提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到自己的房屋。
二套房公積金貸款政策有哪些
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。2、如果之前按揭購買了壹套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購壹套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第壹套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，並由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。4、公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。5、公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。《國務院關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
公積金買二套房規定
公積金買二套房規定具體如下：
1、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。通知再次重申,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。
公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有壹部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了壹點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。
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公積金買二套房政策
公積金貸款買二套房的先決條件：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房。
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另壹套的，算作用公積金貸款買第壹套房。
註意事項
1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
2、公積金不能付首付。因為是二套房，國家要求的首付比購買壹套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高於買首套房的。具體根據各地政策不同，詳情可咨詢當地公積金管理中心。
3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。