1.符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅就可以買房；
2.人才可以落戶買房，不用社保，不用個稅；
3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可以買房；
4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，交60個月社保或個稅，可以買房，其余城市交24個月；
5.瓊中、白沙、保亭、五指山不能買房。
海南購買流程如下:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供符合法律規定的文件，包括房屋所有權證、身份證明等文件；
2.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，簽訂房屋買賣合同；
3.買賣雙方* * *向房地產交易管理部門提交申報；
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理簽契手續；
5.繳納稅費。稅費構成比較復雜，取決於交易房屋的性質；
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，並通過領取房屋所有權證通知買受人；
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。銀行將在雙方完成產權登記變更後的三個工作日內壹次性發放貸款。
8.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
法律依據
《海南省關於進壹步穩定房地產市場的通知》實行全域限購；
五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區建設的房屋，只能出售給本市縣家庭。在已經實施限購的海口、三亞、瓊海，非本省戶籍的家庭在購買住房時必須提供至少壹名家庭成員。
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設定了居住權，當事人應當以書面形式訂立居住權合同。常駐合同壹般包括以下條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)住所所在地；
(3)生活條件和要求；
(四)居住權的期限；
(五)解決爭議的方法。